3、技術面分析
分析房價走勢指標很多，在此選擇綜合性較好的商品房均價與季度房地產景氣指數進行分析。
首先，從季度房地產景氣指數上看，經過一定的技術處理後你會發現，07年以來走的是標準的下跌三角形。下跌三角形主流走勢以破位下行為主。去年三季度沒有破位，說明目前還有些能力為上行提供子彈。目前看，理論上還有一定的空間，所以未來一個時期靠地產保增長，技術上是可行的。房價經過一定整理後再拾升勢，預料之中的事不需要大驚小怪。然而，技術分析表明，這種上漲終究漲到一定程度還是要下來的，而且漲勢持續性從數據分析上看將明顯短於以往，未來漲後跌勢一旦展開，也會更猛烈。事實上，任何的數據走勢都有其內在規律。違背規律就一定會被糾偏。其次，商品房均價走勢表面上看上漲態勢良好，但經過一定技術處理後卻發現，構築頭部的跡象已經明顯。再則，從相關性上看，商品房均價與本人自研美元指數與自研人民幣升值指數分別高度負相關和正相關，解釋能力分別達70%和92%。從對美元指數和人民幣匯率走勢的判斷可知，商品房均價正在步入築頂期。最後，商品房均價與本人自研美國經濟泡沫度指標走勢對比分析看，商品房均價在2013－2014年間步入頂部可能性不小。此外，從敏感年份測算上看，2014年起至2022年期間，敏感年份分布密集，這暗示這期間房地產業出現拐點的可能性不小。
4、小結
總之，基本面看，今年起經濟下行壓力會越來越大，保增長是中國經濟的死穴。事實上，目前中國能搞的刺激政策的次數是越來越少了。同時，畢竟經濟情況已經不大如前，刺激的負效應開始超越正效應。如果為了保增長，實施以刺激房地產為代表的刺激政策，規模越大，風險越高，對當下的中國，不僅短期支撐力度將遠遜以往，而且會對長期發展形成重大隱患。技術面上說，房價今年起步入頂部，樂觀情況下可在頂部持續三年左右。但畢竟步入頂部，具體的峰值很難預測，只知道步入頂部意味著漲勢進入高風險區域。
如果承受不了經濟下行的代價，未來還是拿房地產保增長，是自己找死，本人強烈希望中央在下的這盤結構調整“大棋”不會是這樣的“大棋”！當前的中國，必須面對現實，以暫時的犧牲避免未來更大的犧牲。還是老觀點，晚調不如早調好，主動調比被動調好！至於普通百姓，房價漲，到底是買還賣，希望大家能冷靜思考，珍惜自己的銀子，做出謹慎決策。 |
