香港豪宅大漲8.3%
在香港本土人士以及內地客的購買熱情下，香港樓市今年中等房屋均價已經超過每平方米10萬元人民幣，已超過1997年歷史最高點。
但曾煥平認為，這一價格並不算離譜。由於香港房屋的供應量非常少，尤其是頂級豪宅，每年不過出幾套而已。而且，由於通脹以及在內地富豪的投資熱情下，香港房價將在一段時間內繼續走高。
儘管樓價居於歷史最高位，但曾煥平認為香港樓市不存在泡沫。“1997年，樓市投資陷入瘋狂階段，曾經出現過一套房屋一天轉手5次的情況，但如今大部分購買還是為了自住和投資保值的目的，沒有短期轉手情況。”
2011年第一季度，內地一線城市豪宅銷售活動仍然保持低迷，其主要原因是受物業稅試點以及政府禁止已擁有兩套住宅的市民購買第三套房的政策影響。但是，這些城市的豪宅售價總體仍然保持平穩或略有上升。其中，上海的豪華公寓資產價值環比微升0.4%，北京市場則達到3.2%，而香港的豪宅環比大漲8.3%。
曾煥平指出：“日益增多的來自內地的高淨值個人買家不僅導致香港豪宅市場的買家構成發生變化，同時也將逐步推高亞洲其他城市的優質住宅物業需求。”
香港豪宅部分內地買家
●李寧 2006年購買600平方米的 價格1.5億港元 香島道33號大屋
●馬雲2007年購入半山Branksome Crest 價格2.82億港元 頂層連天台泳池大宅
●黎嘉敏 2011年2月購入九龍站凱旋門頂層 價格3.45億港元 |
