中評社香港9月14日電／自由市場是香港賴以成功的基石，但自由過了頭就有可能走向另一個極端，造成市場畸形及社會不公，需要政府以“有形之手”介入糾正。特區政府去年為遏制樓市升溫而推出的六大措施陸續兌現，其中空置稅草案昨日正式刊憲，待立法會秋後複會就展開立法程序。此舉有助及時增加房屋供應，理所當然地受到主流民意的熱烈支持。
房屋嚴重供不應求是老生常談，最令人憤怒且無奈的是，一方面無殼蝸牛望樓興嘆，㓥房遍地開花；另一方面發展商推出的新盤中，不少貨尾逾年未有賣出。有些樓盤甚至十多二十年還沒有賣完，更誇張。這就造成“有人無樓住、有樓無人住”的怪象，造成社會資源的極大浪費，也引起很大民怨。
對於樓盤空置問題，發展商總有一套說詞，譬如大單位賣不出、貨尾位置不好、市況有波動，總之不是“故意”。唯在很多市民的眼中，發展商是刻意“捂盤”不賣，善價而沽，力求賺盡最後一分錢，罔顧社會利益。
建樓是一盤生意，企業要盈利本來無可厚非。然而，自由市場非絕對，當市場出現了不正常情況，政府干預就是天經地義。連串樓市“辣招”固然是干預，空置稅亦如此。英國、法國、澳洲、瑞典等國家早就推出空置稅，糾正市場畸形，香港借他山之石以攻玉，誰曰不宜？
更何況，香港樓價及租金均高居全球第一，樓市畸形亦是最嚴重，原因之一就是政府一向將自由市場奉為金科玉律，干預得不夠。現在推出“空置稅”，勢必觸動既得利益的奶酪，有人反對不出奇。未來草案提交立法會審議時，也必遇阻力。對特區政府而言，應始終把公眾利益放在第一位，該立法時就立法，該出手時就出手。
據差估署數字，全港樓宇空置率達百分之三點七，比例不低。有專家估計，全港樓宇空置達數萬個，私人樓空置問題比公屋更嚴重。若能及時供應市場，何異於及時雨。最重要的是，特區政府就空置稅立法，既是愛民如傷，也是展示強政勵治的姿態，證明政府不存在向既得利益“跪低”甚至“官商勾結”問題。商界若能支持空置稅，也有助清洗“唯利是圖”的負面標籤。 |
