另一方面，樓市降溫也與開發商融資環境相關。今年前8月，雖然房企的銷售仍然高企，但是融資和現金流問題從年初就已凸顯。今年，房企僅剩的融資通道只有開發貸、海外發債等，不少房企融資困難，現金流緊張。因此，降價促銷成為房企最後的殺手鐧。
9月份以來，絕大多數房企都把回款和回款率作為首要的目標來執行。可以預見的是， 下半年將有更多房企繼續“高周轉”策略，積極搶收業績和回款，保障企業規模的持續增長。
在持續嚴厲的措施影響下，房地產調控進入了一個博弈平衡期，此時需要防止房價過快上漲，也防止房價大幅下跌。未來對房地產市場的判斷標準將不能單純從成交數據來衡量，而是應該看到從高速增長向高質量增長過渡的變化過程。只有全面落實“房住不炒”，逐步建立符合國情、適應市場規律的樓市長效機制，房地產市場才能真正走向理性。
（來源：《新京報》） |
