中評社北京1月19日電／歲末年初，山東省菏澤市、湖南省衡陽市關於取消限價、限購的消息引發全國高度關注，一些重要會議的文字表述也牽動著市場敏感的神經。2019年樓市究竟會怎麼走，成為當前公眾和市場最為關注的話題。
東方網發表應用經濟學博士後盤和林文章表示，市場普遍預期房地產調控或許再度放鬆，擔心房價再度攀升。不過，實際上無論是“分類調控”還是最新提出的“分類指導”，都只是微調，樓市大方向並沒有改變，即自十九大報告以來，樓市政策就不斷向住房的“居住屬性”傾斜，最新的中央經濟工作會議是2019年經濟工作的總部署，也是強調“房住不炒”。
當然，文字上的小調整也並非完全沒有意義，2019年房地產政策就如同貨幣政策一樣，大的方向並沒有改變，但在一些靈活性等出現了較大改變。假如說2018年是“房價嚴打”階段來說，去年整個房地產行業可謂是艱難竭蹶，樓市嚴冬中2019年已經出現回暖跡象。但總體而言，如今的房地產行業發展仍正處於“轉軌階段”，彎道減速不僅僅僅是“交通規則”，更是“生存規則”，2019年作為樓市彎道後第一年頭，“穩”是基調，“穩中有進”是趨勢。
文章分析，首先，全國樓市基本面呈現“穩中有進”跡象。從土地市場來看，土地供應面積和成交面積均有所上揚，土地出讓收入同比增加。據中國研究院數據顯示，2018年全國300城市土地出讓金額為41644億元，同比增加2%。土地供應增加兩成，刺激土地成交面積和成交額的上揚。考慮到房地產行業建設周期，這也就意味著，土地市場上的良好表現將反映到未來期的房地產市場的供給側。不過需要注意的是，房地產商“順經濟風向”行事會使得其對市場的積極作用釋放表現為過程性的特點。
值得一提的是，不同城市土地市場呈現出不同的特點，“差別化調控”政策的影響或將延續。據中國研究院數據顯示，北上廣深等一線城市土地供需均下滑，二線城市供求上揚，三四線城市異軍突起，佛山、常州等城市入圍土地年收金榜單前20 。從土地市場的表現來看，一二線城市土地受政策影響程度較大，但是考慮到人口的流向，需防政策風向轉變帶來的市場過冷過熱的不穩定的風險。
同時需要注意的是，雖然今年土地市場流拍數量有所增加，但是租賃市場後來居上，可以很好的實現對市場承接。同時政府方面在政策上也給與了積極的回調，給予了市場很好的政策支撐。以上海為例，尤其是2018年下半年，上海各大租賃品牌競相發力，上海市全市新拓長租工具門店總量超過100家，上海租賃市場已經顛覆了運營商獨大的局面。同時，國家方面也積極的給予購地優惠，放寬購地限制，以刺激拿地積極性，穩定市場的預期。
|
