儘管房價在繼續跌，但依然有人對杜拜樓市投下了信任票。這個人，就是在投資上極具風向標意義的股神巴菲特。
據台媒報道，巴菲特旗下的房地產中介公司BHHS與杜拜中介商Gulf房地產公司合資共同成立新企業，將在杜拜設立一個30人的顧問與後勤團隊。今年8月，他宣布旗下房地產公司將在杜拜收購1萬套房產。
在眾多移民機構的房產廣告中，“世界一線城市中，杜拜的租金收益率是歐美的2～3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍”，是他們用得最多的數據。
每日經濟新聞記者咨詢了某海外置業機構，其一位置業顧問表示，在杜拜買房可以獲得100%土地所有權，沒有公攤，租售比高達10%，投資回報率在6%～7%。累計100萬阿聯酋迪拉姆的房產就可以獲得永久簽證，也可以為直系親屬辦理家屬長簽。
“開工前，開發商會向土地部門支付20%的工程費，降低風險。”在記者問及近期的房價下跌情況時，該置業顧問將主要原因歸結為“許多項目交付，庫存增加”“您看杜拜的底子在這擺著呢，也是扛過多次波折的。”
畢竟對開發商來說，明知供應量過剩，房子賣不動，但工地不能停，甚至還有許多來自世界各地的工人要養活。
杜拜的房地產熱始於2000年，曾有媒體報道過當時的建設盛況，“在很多地區，抬頭往上看，除了映入眼簾的杜拜天空之外，還少不了至少一台起重機，保守估計，全世界起重機大概有15%～25%在杜拜”。
作為一個超級土豪城市，杜拜確實是很多人心心念念的地方——避稅天堂，獅子是寵物，警車是法拉利FF，“去杜拜搬磚”也是很多人的夢想。
而另一方面，媒體對於杜拜的真實情況報道很少，大量的軟文投放，令其樓市更加神秘。那些置業顧問則恰恰用好了這其中的信息不對稱。就比如，杜拜有很多中國公司操盤的地產項目專門賣給國人，銷售新盤可以從中獲得不菲的傭金。
根據第一太平戴維斯中東公司的分析，杜拜2018年房價整體下降了6%～10%，而2019年預計在此基礎上將再降5%～10%。
另外，杜拜的高昂物業費，則是置業顧問們最願意忽略的一條。據2018年杜拜當地網站公布的數據，公寓的物業費每平方英尺12～24阿聯酋迪拉姆，酒店公寓的物業費則是普通公寓的3倍。
最新的匯率換算，1阿聯酋迪拉姆＝1.9131元人民幣。
據此，一套80平方米（1平方米＝10.7平方英尺）的公寓，按照每平方英尺18阿聯酋迪拉姆計算，每年物業費近3萬元人民幣；一套80平方米的酒店公寓，每年物業費就得9萬元人民幣。
至於永久簽證，其實是屬於房產投資商居住簽證，每2年更新一次，且每180天至少到阿聯酋一次。再加上買醫療保險等雜事，如果全部讓中介搞定，每次費用在15000元＋人民幣。這也是中介們介紹業務時無比熱情、一到你詢價時就表示“來店裡仔細談”的原因。
當然，以上，對真正的有錢人是無效的。
標普全球評級今年曾發布報告指出，明年舉辦的世博會不會改變杜拜的房地產市場走勢，“我們對市場的看法仍然非常嚴峻，2021年之前，杜拜的房價不太可能出現反彈”。
（來源：每日經濟新聞） |
