此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸，有利於釋放自住性及改善性購房需求，以改善民生、穩定經濟。“因地施策、分類指導”意味著政策不應一刀切。具體來看，中小城市以及小城鎮同時面臨土地供應長期過剩和人口外流的雙重壓力，這些城市即便實行刺激措施也難以使得房地產市場回到2009年的繁榮狀態，因此應在保證經濟平穩增長的同時逐步降低地方財政對土地收入的依賴，以適應市場的長期發展趨勢。
而特大型城市在城市建設、教育與醫療方面具有的領先優勢則帶來了人口淨流入，進而形成旺盛的購房需求，此時若放鬆購房貸款政策可能會加劇這些城市的房地產市場過熱。個人認為，像北京、上海、深圳等特大型城市可考慮不下調首付比例，同時，銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整信貸金額與利率。
（來源：《北京日報》） |
