中評社香港9月26日電／出現溫州市15000套斷供房的報道後，新京報記者專訪了溫州市銀監局負責“斷供”調查的工作人員黃坤。黃坤表示，“斷供房”和“棄房”現象的確存在，但實際總數為595套。溫州市銀監局就房地產市場信貸風險狀況，對轄內42家銀行業金融機構進行專題調查。
調研結果執筆人黃坤表示，“斷供房”和“棄房”現象的確存在，但數量遠沒有外界傳聞的那麼龐大。
“斷供”房僅有15例
據新京報報道，目前，溫州個人住房按揭貸款中“斷供”房僅有15例，而“棄房”主要出現在擔保抵押貸款領域。
黃坤稱，調查過來的情況，目前全市已經發生的棄房一共是580戶，其中純抵押貸款出現棄房是183戶，抵押加保證貸款出現棄房一共是397戶。
從房產抵押貸款的不良率來看，目前溫州市的房地產抵押貸款涉及房屋21萬套，其中已經形成不良抵押貸款的在抵房屋有2584套，風險依然不大。
“截止到7月末，我們房地產抵押貸款的餘額一共是2476.5億元，其中不良貸款是52.86億元，不良貸款率是2.13%。”黃坤說，“就是說比我們同期溫州全市的全部貸款的不良率要低1.72個百分點。”
“樓市有回暖跡象”
最新價格監測顯示，今年8月溫州商品住房平均銷售價格為1.70萬元/平方米，同比下降3.41%。於是，有媒體推測溫州出現“斷供房”、“棄房”現象與商品房價格連續24個月下跌有關。對此黃坤表示，房價的下跌並不是棄房的主要原因。
黃坤說，房價的下跌，並不是導致借款人棄房最主要的原因，最主要的原因還是借款人的資金鏈、擔保鏈等風險，沒有能力償還銀行的借款了，那只能是體現在棄房上面。
黃坤介紹說，溫州房產市場雖然在下行，但回暖的跡像已經顯現。
“土地市場有一定的回暖，基本上是零溢價成交，一手房市場回暖的跡象也開始有一定的顯現。”黃坤說。 |
