中評社香港7月24日電／法國《歐洲時報》報道，法國巴黎南郊法國前朝王家園林綠茵掩映的別墅區，華商老王一家5年來一直經營著一家中等規模的中餐館。夫妻倆性格熱情開朗人氣很旺，他們的餐館幾乎成了周圍社區居民的會客廳。夫妻倆和幾個兒女、家中老人組成的大家庭就住在餐館內院的套間裡，一起過著簡單而快樂的生活。
然而，在大半年前，全家平靜如水的生活被一封律師信敲打出了波浪：房東通過其律師發信突然提出老王餐館應該根據租約規定補交多年以來從未及的土地稅。這個冷不丁的挑釁讓全家很感憤懣：“這本該房東支付的費用麼，怎麼要我們來承擔？好沒有道理的！”在餐館裡裡外外的忙碌中，老王一家也沒有顧及回覆，漸漸忘記了這封律師信。
月餘之後，已經恢復平靜的生活又被另外一封催告信激蕩起更大的波瀾。這是房東律師發來的一封索要大額房租金欠款的公函。全家人一頭霧水：該筆涉及大半年租金的款項早就通過中介公司支付過了呀。如果由於中介公司的原因房東沒有收到，房客可是沒有責任的。老王沉不住氣就打電話給房東詢問是怎麼回事，房東卻說此事已經委托其律師，請直接和他律師聯繫雲雲。全家心想事情夠多的了，沒有時間去囉嗦這些沒譜的事情。
過了一段時間，再次接到房東律師重提根據租約老王餐館拖欠多年地產稅的催告信。老王一家再次撥打房東電話已經沒人接聽了，全家對此雖感驚詫但反反覆複之中也已然麻木。於是把信件拋到一邊接著忙生意去了。
想不到幾個月之後，對方律師竟悍然向法院提起了緊急支付令程序，要求老王的餐館支付拖欠多年的土地稅；並且提出由於老王餐館惡意違約而要求驅逐老王一家。這可是涉及到全家生計，同時也是全家住房的問題。這意味著一旦官司失敗則全家面臨著十多年的積累被房東無償吃掉的巨大騙局。
很不幸，由於老王一家疏忽大意，沒有及時有效的遵循法律規則維護自己的權利，最終被法院判令從商住兩用、經營多年的餐館搬出。幾個月之後，將面臨被司法強制驅逐的嚴峻現實！
其實，該案件只是一個房東律師設好的法律騙局：他們利用了華商不精通法語、對法律操作手法不敏感的弱點，從而利用法定時效期間悄悄流逝而華商毫無回應的布局，在大半年的時間內以瞞天過海的手法使華商麻痹大意，一步步地使用房客客觀上欠繳小額土地稅、而佯稱房客也拖欠大額租金等名目繁多、各不相同的障眼法，最後把華商逼到惡意違約的墻角。
此間，華商按照慣性思維認為根本不欠房租，於是置之不理而長時間不作為。事發之後，在律師的幫助之下才發現租約中的確規定了土地稅由房客負擔的規定。而華商當時根本就沒有留心商業租約中寫了什麼，以至於想當然地認為土地稅天經地義地應該由房東承擔。如此一來錯過法定回應時間，最終導致華商違約事實鐵證如山，使得對方可以行使單方解約並申請法院強制驅逐的權利。而法院一旦維持驅逐的判決，這意味著老王一家一、二十年來辛辛苦苦積累的fonds de commerce就白白的被房東通過法律騙局攫取殆盡。在這個利用高超法律技術精心設計的騙局當中，除了前述的華商語言和法律思維雙重弱點被利用之外，華人世界不重視法律程序、時效期間的法律文化傳統也是海外訴訟中吾人被動的普遍原因。
在實際工作中，已經遇到且在處理多起此類案件，深感這種利用法律技術的騙局的隱蔽性很強、手段十分高超。華商在遇到房東信件時，應立即委托專業律師維護利益避免上當和損失。 |
