土地市場風起雲湧的表象之下，風險正不斷累積。有業內人士指出，歷史上“高價土地”往往叫好不叫座。曾經拿下“申花板塊最高價土地”的雅戈爾，已悲壯地退出了房地產市場；2009年，高價地頻出時，中華企業以18206元/平方米的拿地成本進入杭州，此後，杭州樓市動蕩不安，直到今年“中企·艮山府”才開盤，但前期虧損已超6億元。而同一板塊、後來以一萬元出頭樓面價拿地的萬科、德信等開發的產品，早已賺得盆滿鉢滿……
“不拿地，就沒有項目做。對上，沒法跟老板交代；對下，養不活這些人，要裁員。”某業內人士解釋房企近期的拿地心態。
“下半年市場走勢有極大的不確定性，甚至撲朔迷離。但無論從經濟走勢以及政府的容忍度判斷，還是從市場地價已經達到的高度等維度判斷，下半年重複上半年的走勢，價格繼續大幅度走高的可能性不大。”浙報傳媒地產研究院在其樓市半年報中指出。
還有業內人士透露，杭州上半年各個區域都基本完成甚至超額完成供地目標，再加上杭州將進入G20時間，下半年供地或將收緊。
但無論如何，開發商不願做虧本買賣，這批高價地轉化成的高價房，正在逼近。拿地熱將許給杭州樓市一個怎樣的未來，只能讓時間來檢驗了。 |
