應急狀況包括：
（1）電梯故障危及人身安全的；
（2）屋面防水損壞造成滲漏的；
（3）樓梯外立面局部脫落及可能存在脫落危險的；
（4）供水、供電、供暖等設施設備損壞，造成居民用水、用電、供暖等中斷的(依據有關規定應由相關專業單位負責維修和更新、改造的除外）；
（5）共用排水設施因坍塌堵塞爆裂造成功能障礙的；
（6）消防系統、避雷設備出現功能障礙，有關主管部門要求維修和更新、改造的；
（7）因台風等災害性天氣引發的房屋急修。
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