與會專家們共同看好的是杭州樓市未來的遠景。
裘維維把蜂擁而至的外地投資客，歸因於“看到杭州窪地的價值”。從全國來看，杭州的房價是低估的。G20杭州峰會後，杭州還將舉辦亞運會等重大活動，“杭州快速發展，潛在價值多頭迸發，超出我們的想象。”因此，短期內杭州樓市不會出現價格崩盤的“黑天鵝事件”。
一個明顯的現象是，到了10月，杭州住宅和商業用房的成交比例，從原先的8∶2變成了7∶3。這意味著，一方面，樓市調控的政策效果在顯現;另一方面，市場投資性需求還在，在商業領域找出口。
浙江工業大學副校長虞曉芬提出，在這樣的情勢下，杭州創業者的剛性需求，在未來調控中需得到重視。
“這一輪樓市熱潮的一大特點是，低價房、小戶型房的上升幅度相對較快。目前杭州200萬元以下的房子，被消費得差不多了，這對於剛需者而言殺傷力較大。”虞曉芬建議，調控政策需因人而異，保護剛需。
【關於土地供應】
隱性庫存未釋放
不存在無房可售
從“去庫存”到“再調控”，半年之間情勢急劇轉換，出乎人的意料。透明售房網上“可售房”數字不斷下降，也引來一些傳言:杭州剩餘庫存不足，未來將無房可賣?
“房地產市場的發展，也是有周期性的。這一輪房價熱潮，提前釋放了不少市民的購房需求。未來的杭州房地產市場，供應相對能得以保證。”方張接說。
儘管從目前的可售房源狀況來看，杭州市區商品住宅的去化周期已經不到六個月，但還有一些隱性庫存沒有釋放出來。“有的土地被拍走了，但沒有及時開發，還沒有形成實質性供應。”方張接稱，“根據測算，目前杭州住宅的潛在供應量，還能消化2年多時間，不存在無房可售的現象。”
|
