《浙江藍皮書》顯示，前三季度浙江省杭州、寧波、溫州、金華4個城市的新建商品房價格在波動中向下調整，其中杭州新建商品價格下滑趨勢最為顯著。透明售房網數據顯示，2014年杭州市區新建商品房均價為15653元/平方米，相比2013年杭州市商品房17121元/平方米的價格水平，下降的趨勢非常明顯。
浙江省社會科學院區域經濟所副研究員李明艶認為，浙江省主要城市商品房供給過剩狀態依然很明顯，因此預計2015年房地產的開發規模、銷售規模和價格都將會進一步向下調整。“如果上半年經濟復甦加快，利率下調，可能會利好商品房的銷售，但只會加快市場的去化，銷售規模和價格進一步向下調整的趨勢很難改變。”
事實上，截至2014年12月31日，杭州市(含蕭山、餘杭)新建商品房可售150788套，其中新建商品住宅可售房源有97364套，為歷年來最高。以前三年平均銷量計算，去化周期高達20個月，商品房庫存量遠超正常水平。
持續增加的商品房存量，給價格帶來了巨大壓力。儘管2014年四季度的銷售狀況延續了三季度好轉的勢頭穩定增長，但樓盤間的價格競爭愈趨激烈之勢。
“浙江主要城市房價仍處於下行通道。”李明艶說，“2015年，隨著各項支持首次購房和改善性購房政策的落地，市場觀望情緒可能將減少，潛在需求進入市場，房產銷售規模有望平穩增長。但受庫存壓力和同行競爭的影響，商品房價格仍有下降空間，以價換量仍將是2015年市場的基調。” |
