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香港樓價升幅冠絕全球 羅傑斯:存在泡沫

http://www.chinareviewnews.com   2010-01-20 09:33:25  


香港去年平均樓價上升三成三,位列全球第一位。
  中評社香港1月20日電/國際物業顧問萊坊(Knight Frank LLP)公布去年環球物業價格指數,香港去年樓價上漲三成三,位列全球第一位,業界分析因低息環境下,以及熱錢流入,支持樓價持續上升。至於其他國家以色列及挪威,則位列第二及第三位。

  星島日報報道,據萊坊報告指出,在統計的三十七個國家及城市當中,去年本港平均房價上漲三成三,位居全球之首,由於低利率及各地政府刺激經濟措施,有助全球房地產價格止跌回升,亞洲區及中國東岸沿海城市尤其受惠。

  報告續稱,本港樓價去年漲幅之巨,顯示本港房地產上漲過快,由於低息環境,加上來自中國內地的需求量,令香港樓價上升,而去年國際貨幣基金組織(IMF)則呼籲港府推出壓抑樓價措施,防止樓市過度升溫。

  報告續指,除香港樓價升幅排名第一外,以色列去年平均房價升幅錄約兩成二,成為去年全球樓價漲幅第二位;至於第三位則為挪威,平均房價升幅錄約一成六升幅。至於去年全球表現最差的房地產市場為杜拜,樓價跌幅高達四成二,其次為保加利亞及愛爾蘭。

  美聯集團顧問張錦成分析香港情況時表示,在低息環境,以及熱錢流入下,不少市民把資金投入地產市場,支持去年整體樓價持續向上,雖然豪宅方面去年曾錄得天價成交,不過,整體中小型住宅市場現時樓價升幅平穩,大部分家庭供樓佔入息比例為三至四成,屬合理水平,即使本年預期將進入加息周期,只要供樓利息五厘以下,仍然是“供平過租”,故此不認為現時市場出現泡沫風險。

  另外,該行首席分析師劉嘉輝則表示,○八年第三季金融海嘯爆發,拖累整體樓價跌逾兩成,惟隨著去年初銀行展開低息按揭戰,刺激資金流向資產市場,帶動去年樓價呈“V”形反彈,由於○八年“跌得多”,所以過去一年反彈幅度因而較大。

  利嘉閣研究部主管周滿傑表示,本港銀行機制穩定、樓按借貸相對較低、受到內地熱錢湧入,加上未來新樓供應及落成量低,令樓價於海嘯後升幅較其他地區快,大部分屋苑已返海嘯前水平。

  英皇證券高級分析員植耀輝稱,去年不少熱錢流入本港,從而推高資產價格,惟樓價升幅不是一般市民可以負擔。如果樓價過份脫離基本因素,不排除會出現調整。

  羅傑斯:港滬樓價隨時跌

  商品大王羅傑斯接受《彭博》訪問時表示,經過一輪投機需求刺激後,上海及香港的地產價格有可能下跌,此外,中國經濟其他方面“很難看到存在的泡沫”,意味中港樓市均處於泡沫。

  羅傑斯指出,中國政府現在企圖收緊市場流動性,或有效令市場投機活動及通脹壓力能夠有所紓緩。他直言,上海及香港的樓價必然需要下調,稱“若世界存在泡沫,那就是指上海及香港的樓市,以及價格已經過高的美國國債”。

  中國近期上調存款準備金率,又提升央行票據息率,旨在控制市場流動性,羅傑斯形容,中國現在終發覺他們製造了太多流動性,令價格上漲了太多,現在中央正嘗試為這一切降溫。羅傑斯續稱,人行作出上述舉動,均希望把部分的“熱力”從市場抽走,“但願這一切發揮效用”。

  除了羅傑斯,最近不少市場人士均相繼就中港樓市表示關注,其中高盛之前曾表示,中國、香港及新加坡需要觀察在樓市方面,任何資產泡沫形成的預兆。鄧普頓資產管理行政主席麥樸思則稱,內地房產市場的泡沫,並沒有即將爆破的迹象。

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