中評社香港5月21日電／大公報報導，近年樓市淡靜，令發展商一手單位庫存“堆積如山”，特區政府全面撤辣後，發展商一方面促銷樓盤，另一方面又盡量予人沒有大幅減價賣樓的印象。於是，發展商採用各種間接方式，包括不同形式的現金回贈，既維持較“好睇嘅成交價”，又令買家得到“著數”。由發展商提供的各式各樣優惠，都必須根據一手銷售條例，“明碼實價”列入價單，市場也能瞭解到發展商是在間接劈價賣樓。而現時發展商為促銷去貨，採用迂回方法，透過地產代理，以傭金回贈方式，較隱蔽地變相減價賣樓。
然而，這種辦法衍生不少問題，其一，因傭金回贈不會列明於價單及買賣合約之內，合約內的成交價，未能真正反映單位的真實樓價，可能誤導市場，銀行也因而錯估單位價值。
其二，若銀行知悉傭金回贈這種市場潛規則，再將這種做法產生的影響計算在按揭估值之內，就有可能令買家失預算，在欠缺足夠資金支付首期時，會被迫撻訂離場。
其三，傭金回贈這種不透明的做法，會對買家造成不公。因為買家未必知道樓盤會有傭金回贈，回贈的多寡又完全由代理操控，代理在面對不同買家的要求時，會提供不同百分比的回贈。
業內人士認為，回贈傭金並非新鮮事物，現時部分發展商卻普遍地進行此操作。負責監管一手樓銷售和負責管理本港銀行體系風險的監管機構，似乎對此種行為未有提高警覺。雖則發展商支付代理傭金是商業行為，但當有回贈，特別是大額回贈，實際上是會令到樓價與價單價出現偏差。
既然一手條例要求發展商詳列所有影響樓價的元素，而同樣會影響價格的代理傭金回贈，卻可以獲豁免列明。當局實在應該正視這一市場問題，盡快糾正。 |
