奧萊奈爾說，房價現在的增長是因為土地價格的增長，土地價格是房價裡浮動比例最大的一個因素。
與中國房價的增長幅度進行比較，奧萊奈爾說，地價和房價的增長也是和需求量相關的，中國和美國不同，中國的城市化進程發展非常迅速，很多人從鄉村地區搬到城市居住，所以中國房價增長非常快，但目前中國已經出現了房產泡沫。他指出，美國則沒有這樣的社會因素，美國的房價浮動呈現周期性。
奧萊奈爾指出，事實上從長期來看，在全世界範圍內投資地產都是這樣的情況，投資房地產並不是一本萬利的投資，只有在特殊的時間和情形下例如2002年到2006年美國的這段時期，消費者如果在2002年買入、在2006年賣出才有可能掙到很多錢。他提醒消費者要對房價抱有現實的期待值。 |
