為了遏制房地產炒作，1月15日，海南省政府決定，在今年3月底前，即在“海南國際旅遊島建設總規劃”正式獲得國家審批前，全省暫停土地出讓和審批新的房地產開發項目。但政府短期內減少土地供應的做法反而為房價飛漲推波助瀾，據《南方日報》報道，海口的個別樓盤一日就上漲5000元，三亞鳳凰島項目一期每平米均價高達6.5萬元，但開盤即被哄搶一空……
這種瘋狂的場面很容易讓人聯想起上世紀90年代初的海南房地產泡沫。當時泡沫的催化劑是1988年海南建省並成為經濟特區，這同樣具有里程碑意義。1991-1993年，海南房價瘋漲四倍，但幸福來的快去的也快。1993年6月23日，時任中國國務院副總理的朱熔基表示，終止房地產公司上市，全面控制銀行資金進入房地產業；次日，國務院又發布《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，宣布控制信貸規模、提高存貸款利率和清理所有在建項目等，銀根的突然收緊使過度依靠銀行信貸資金的海南房地產市場頓時崩盤。爛尾樓、閑置土地和銀行壞賬直到十多年後隨著中國房地產市場的火爆才逐步清理完畢。
房地產泡沫的破滅讓海南經歷了“失去的十年”，也讓很多人心生餘悸。但2007年以來，海南房地產市場似乎好了傷疤忘了疼，房地產開發投資又開始迅猛增長，2007年同比增長42%，2008年同比增長48.4%，2009年前11個月，同比增幅依然高達48.1%。從2009年的數據來看，海口和三亞的產銷依然火爆，國家統計局最新公布的數據顯示，12月份全國70個大中城市新房環比漲幅前五位中，三亞和海口分列第一和第四位。值得注意的是，瓊海、陵水和萬寧等東部海岸線的二、三線城市也開始異軍突起，而且，中部的澄邁和保亭等地也躍躍欲試。
目前，海南省人均GDP僅為2500美元左右，但其房價已經接近或超過上海和北京等人均GDP為一萬美元左右的地區。儘管外地人在海南購房的比例占到了50%-60%左右，但如此高的房價還是會給海南850多萬常住人口帶來生存壓力。同時，住房成本較高也會阻礙旅遊業的發展。而且，較高的外地人購房比例也意味著海南房地產市場並不穩固，很容易出現像杜拜那樣炒房團或購房人來也匆匆、去也匆匆的局面，畢竟房價最終還是要與本地常住人口的收入掛鈎。
當然，客觀地說，這也不一定意味著海南必會重蹈覆轍，一方面，海南目前的經濟與上世紀90年代不可同日而語，基礎設施更加完善，也有了一定的工業基礎。不像之前只是一塊未開墾的處女地，各路資金到海南就是為了炒作，而不是為了實體經濟的發展；另一方面，房地產現在已經是其重要的支柱產業，中央政府或許不會像1993年那樣下狠心整頓房地產市場。
但是，如果房價飛漲沒有常住人口收入作支撐，是泡沫總歸要破滅，這不僅是海南房地產市場面臨的問題，也是中國房地產市場整體面臨的問題。在第二產業沒有夯實的情況下，盲目搞房地產、金融和旅遊等第三產業會面臨很多風險。目前海南房地產市場似乎處於一種“非理性繁榮”的局面，只要在繁榮就一定還會延續“擊鼓傳花”的遊戲，但要知道這是既能讓人樂得找不著北，也能讓人哭得找不著北的遊戲。 |
