前摩根士丹利首席亞洲經濟學家、現居上海的謝國忠表示：“中國房地產市場是一個巨大的泡沫。在各大城市，房價收入比（一個衡量住房可承受能力的指標）大多超過了20倍。這意味著，中國內地的普通人需要花費自己20年的全部收入，才能購買一套普通的房產。”
當然，中國私有房產的銷售對象是富裕的精英階層，而不是普通勞動者。因此，衡量住房可承受能力的傳統指標可能並不適用。儘管如此，中國政府仍對不斷上漲的房價感到擔心，並將其視為一項潛在的社會不安定因素。在截至今年3月的一年內，全國大中城市房價上漲了11.7%，這一漲幅是自近五年前開始編制記錄以來最大的。
上月，為了遏制房價上漲，中國出台了一些迄今最嚴厲的措施，旨在打擊房地產投機。國務院下令，在房價上漲過快的地區，銀行須暫停發放購買第三套及以上住房的貸款，並拒絕向不能提供本地居住證明的購房者發放房貸。
地方政府還獲准可自行決定，酌情在一定時期內限定購房套數。德意志銀行中國經濟學家馬駿表示：“我們預計，政府未來數月將針對房地產市場出台一些更為有力的反投機政策。”
因此，他預計，中國一些最大城市的平均房價跌幅將高達10%，高端房產可能會縮水20%。
一位在上海從業逾15年的房產中介表示，他從來沒有像現在這樣擔心當地房地產市場。他表示：“房價已上漲到荒謬的水平。”他表示，在高端地產市場，出租房屋的租金回報率僅為1.5%。
不過，並非所有觀察人士都認為上海地產市場很快將步履踉蹌。仲量聯行的柯志謙表示：“我們認為上海樓市仍相對健康，不過我們對其它一些市場的態度開始變得越來越謹慎。我絕對堅信，上海樓市不是一個泡沫。”而人們之所以把上海與中國其它城市區別看待，有很多的原因，其中包括：上海擁有一個可觀的房屋租賃市場，而且是在中國經商和開展金融業務的首選之地。 |
