目前，中國樓市調控走向縱深仍然面臨不少難題，市場很可能對相關政策產生審美疲勞。
金融危機之後，政府主導經濟不失為一種選擇，但通常都只是過渡手段。中國樓市進行的限價和限貸也是如此，只能在一定時間內抑制投機和需求，時間久了就會顯現出負面效應。
實際上，有很多輿論並不相信中國房價會下跌，原因之一就在於作為行政手段的限購，不可能成為市場常態，只要熬過限購期，房價照樣會步步高升。
另一方面，中國很多城市的限購都是通過行政命令將異地買家擋在市場之外，這種做法已經被批評“有失公平”，實行久了很可能引發社會矛盾。
更大的擔憂在於，限貸政策在抑制投機和投資衝動的同時，可能傷及中國經濟。近期，關於中國中小企業資金鏈斷裂的消息層出不窮，緊縮的貨幣政策也使得民間借貸盛行，增加中國金融市場的風險性。基於政策的嚴厲性和資金鏈可能斷裂，最近甚至出現了唱空中國樓市的論調，認為中國樓市難逃崩盤的命運。
如何破解這些難題，多數建議將目標鎖定在房價走高背後的賣地財政：在城市化加速過程中，真正上漲的不是房價而是地價，中國現行的土地制度已經造成地方政府對土地財政的依賴，以及與開發商的利益依存，並使得地方政府“生意人”角色過重，逐漸失去公信力。因此，加快改革土地財政的速度和力度，構建多層次房地產市場，才是解決中國樓市頑疾的根本之道。
從緊的貨幣政策和嚴厲的地產政策，已經讓部分房地產企業感受到壓力；決策者堅定的決心和調控手段的初見成效，也已經讓部分投機者產生了動搖。中國樓市從瘋狂中降溫，只是調控的第一步，它也只是為決策者們“做更多事情”換取了一定的時間和空間。 |
