中評社北京1月3日電／在“年末翹尾”“報復性反彈”“地王頻現”的一片熱議聲中，2012年中國房地產市場落下帷幕。
新華社報道，業內人士分析認為，受城鎮化進程加速，居民收入持續提升，住房剛性和改善性需求潛力仍然較大等多重因素影響，2013年中國樓市或將呈現量價增速前高後低的震蕩上行走勢。與此同時，有鋻於國家宏觀調控政策持續，商品房庫存壓力仍待消化，保障房竣工量上升等原因，中國樓市整體穩健，房價上行空間有限。
在中國二三線城市安徽省合肥市，最新出爐的數據顯示，2012年12月延續11月“暖冬”行情，商品房銷售量年終翹尾，成交7316套，同比增長144%。全年銷量同比提高四成。
2012年，北京、上海兩城市的月交易量最高值都出現在12月。上海商品住宅成交量12月更是突破百萬平方米大關，創下年內新高。
合房網研究中心主任劉國生表示，調查顯示，超過八成的網友認為房價已到觸底反彈時期，正是這部分被壓抑已久的剛性需求群體，成為了推動年底翹尾行情的主要動力。
元旦期間，一些新樓盤仍然延續火爆行情。在合肥經開區明珠廣場附近的一家樓盤，人們看房的熱情讓銷售人員有點“招架不住”。銷售員小黃告訴記者，今天上午已經接待了十幾批看房客人，“嗓子都要說幹了”。
一位姓周的先生告訴記者，他從08年就準備買房，但隨後相繼出現金融危機、國家宏觀調控等，所以一直在觀望。“明年打算結婚，房子還是趁早買吧，再觀望可能將來更後悔。”
廣州各房企元旦假期承接2012年年末樓市“翹尾”行情，全市十多個項目推出新盤。部分剛需的小房型樓盤迎來了“開門紅”。
業內認為，受歲末年初打工者“返鄉置業潮”，及中國人年底集中消費的習慣影響，加之長期背景來看，中國住房市場潛力仍較大，2013年中國樓市成交量及價格都將延續“翹尾”行情。但隨著國家調控力度不減、保障房供應量增加，後期量價增幅將趨緩趨穩。
“隨著商品房成交量持續上升，土地市場也將加快復甦。部分大型房企已經在一、二線城市拿地上表現積極，這透露出他們對未來市場的樂觀態度。”劉國生表示，2013年年初，開發商爭相優惠促銷的場景不大可能出現。
安徽省社科院經濟學家孔令剛則認為，對樓市“翹尾”現象不應該過度解讀，中國人有年底集中消費的習慣，加上2013年市場和政策的預期尚不明朗，大量購房人群紛紛提前入市。這或許會透支後期行情。
統計數據顯示，多數城市商品房供應量依然充足，當前市場的主題依然是去庫存。以合肥為例，12月底全市商品住宅庫存量超過5.2萬套，如果行情沒有大的變化，去庫存的過程將持續1年左右。
中國指數研究院的房地產中長期發展動態模型顯示，2013年全國房地產市場將呈現“銷售量價增速略有提高，投資增速趨穩，新開工止跌反彈的特點”。
2012年12月中旬閉幕的中央經濟工作會議明確提出，“房地產市場調控不動搖”。
12月25日，住房與城鄉建設部部長姜偉新在全國住房城鄉建設工作會議上再次強調，2013年繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，而城鎮保障性安居工程建設的任務是基本建成460萬套、新開工600萬套。
孔令剛表示，樓市調控的關鍵是降成本、增供給、疏需求，雖然目前有關部門採取的限制性調控政策還比較被動，卻是堅決而有效的。2013年中國房市走勢不可能出現太大波動。 |
