不部署全國統一的調控政策，是由當前樓市形勢決定的。儘管從統計數據看，房價仍呈現全國普漲態勢，但北京、上海等一線城市的上漲速度和幅度明顯高於其他城市。截至三季度末，“北上廣深”的新建商品住宅價格同比都超過了20%，而大多數二、三線城市的新建商品住宅價格的同比漲幅大多為10%左右。從銷售情況看，“北上廣深”出現了“日光盤”，而不少三、四線城市的住宅出現了滯銷。可見，地區間的差異決定了出台全國統一的調控政策已無必要。
儘管此次調控借鑒了過往經驗，但我仍然對其成效抱謹慎態度：
一是，中國貨幣擴張仍然過快，這在一定程度上是由美國政府左右的，不是中國政府能夠主宰的。只要美國量化寬鬆貨幣政策持續，中國貨幣快速擴張的勢頭就難以結束，房價當然難以控制。
二是，不合理的土地出讓制度。房價上漲與土地財政有直接關係。現行的土地出讓制度規定農村集體所有制的土地不能進入市場，只有地方政府才有資格出讓土地。此項不合理制度導致地方政府成為土地的超級壟斷者，土地價格一定是易漲難跌，房價當然就是水漲船高了。
美國的貨幣政策仍然充滿變數，中國土地出讓制度變革同樣充滿變數。中國房價當然也存在變數。 |
