高調調控下房價仍上漲
但在各地政府高調調控之下，主要城市的房價仍一路上揚。迫於壓力，北京、上海、深圳等一線城市去年第四季度再次加強調控。“京七條”“滬七條”“深八條”等政策相繼出台，武漢、南京等城市也紛紛出台“新政”，措施包括嚴格限制新房價格審批、提高外地居民限購年限、提高或研究提高二套房首付款比例、加大中低價中小戶型產品審批等等。但許多城市房價的漲幅還是明顯超過人均可支配收入漲幅，大多數城市無法達成房價調控目標。
中國指數研究院1月2日發布的《2013年中國百城房價盤點》顯示，在不同的調控背景下，中國不同城市市場走勢分化，但去年百城價格持續上漲，一線及少數二線城市漲幅尤為突出。其北上廣深四個一線城市供不應求矛盾嚴峻。
此外，有七個城市的房價2013年累計房價漲幅在20-30%之間，17個城市在10-20%之間，39個城市漲幅在5-10%之間。同時，有8個城市價格下跌。
北京、廣州、深圳全年漲幅均超過20%，北京領漲全國，漲幅為28.33%。廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價較高，漲幅多在15%以上，其中廈門同比上漲27.91%，僅次於北京。
至於大連、沈陽、唐山等部分二三線城市住宅供大於求，房價上漲緩慢；溫州、海口等少數二三線城市住宅市場下行，房價明顯下跌，其中溫州跌幅高達13.91%
報告顯示，百城中有三個城市新建住宅均價每平方米高於3萬，14個城市在1萬以上，而剩下的83個城市平均住宅單價均低於1萬。
展望2014年，多方分析也預期，總體來看，2014年房價上漲仍是主旋律。 |
