事實證明了這一點。根據中國央行的統計數據，今年上半年末，個人購房貸款餘額10.74萬億元，同比增長18.4%，增速比上季末低1.7個百分點；上半年個人購房貸款增加9389億元，同比少增239億元。
開發貸與個人按揭房貸利率都在上升。今年5月，央行召集商業銀行開座談會，強調要合理確定首套房貸利率水平，及時審批和發放。銀監會副主席王兆星於6月表示，銀監會將繼續執行差別化住房貸款政策，大力支持個人首套住房需求。金融搜索平台“融360”發布的深圳銀行首套房貸利率最新報告顯示，截至7月9日，深圳銀行首套房貸的緊縮狀態持續，25家銀行有17家銀行利率上浮，其中華夏銀行上浮30%，廣發銀行上浮20%；杭州銀行、平安銀行、東莞銀行、花旗銀行4家銀行停貸。目前，在深圳市場上，能維持基準利率的僅匯豐銀行、渣打銀行、交通銀行和招商銀行，但都設置了相應的限制條件。全國情況大同小異，購房者多支付20%左右的按揭成本，足以嚇退大部分投資客。
壓在投資者頭頂的是房產稅，持有環節不知道什麼時候會出爐，但多數人相信在經濟價格調整基本成型、政府需要穩定的稅收來源的時候，所有大量購房的人，都會成為砧板上的那條魚。不確定的負面預期，是最大的做空理由。從理論上來說，投資者所有的收益都可以通過房產稅的方式，流轉到政府手中。民間對權力的信任向來是脆弱的，這在資本貨幣與房地產市場上表現得最明顯。
中國房地產市場伴隨中國經濟發生根本轉變，一部分高淨值人群成為“國際人士”追逐歐美等國的房產；一部分開發商轉型成為全方位的服務提供商，在他們所造的城鎮中有醫院、中小學，所有稀缺資源一應俱全。現在的學區房、未來的養老房，將是市場熱點。
飽受煎熬的房地產市場，是利益與權力的交界點，中國經濟發展的瘋狂，制度的劣勢盡現於此。如今政府終於不再動輒指點房地產市場江山，如果能夠遵守邊界，不再在市場範圍、資金具體使用等方面體現權力的驕狂，也許中國房地產仍有一綫生機。 |
