隨著樓市新政落地，輿論界又出現了諸如“房價會否重演2009年”之問。這種把調控與樓價簡單勾連的言論風向，恐怕是誤讀了政策初衷。
中國房地產目前已經處於轉型期，認為政策足以逆轉趨勢的觀點，既不符合供求關系的現實，也有悖於市場化改革方向。當前樓市的這針“強心劑”，更多是為中長期的改革與轉型贏得時間，使房地產市場成為國家民生和經濟社會發展的“穩定器”。
但是，中國的房地產市場與其他市場一樣，往往會陷入“一管就死，一放就亂”的怪圈。上一輪調控也多少帶有這種陰影。本輪的“放開”，最重要的， 要避免房價泡沫的出現。因為，高房價，最終還是要老百姓買單，會傷害到普通老百姓的利益。因此， 要讓房地產業正常發揮“國民經濟重要行業”的角色作用，僅靠調控尚不足夠，未來還需要更多改革性措施形成合力。
從構建房地產市場的長效調控機制看，未來應利用樓市趨向回暖的政策空間，盡快解開“土地財政”的症結，以此促進行業穩定、持續、健康發展。
今後一段時期，應在兩方面持續加碼改革。
一是重構央地間財政關系。目前中央正在啓動新一輪財稅改革，預計2016年基本完成重點工作和任務，其中一項核心內容是平衡中央和地方的財權與事權關系。如何通過預算改革和稅制改革使施政轉向注重長效績效，值得改革設計者們再三思考。
二是深入推進土地制度改革，在“確權”等難點上小心論證、大膽突破，使未來供需雙方能直接進入市場交易，減少政府壟斷推高土地價格的動因。
簡而言之，唯在制度上除舊布新，才能令中國房地產業成為可以長期澤備經濟民生的“雨露甘霖”。 |
