上周，穆迪投資者服務公司(Moody's Investors Service)上調了對中國房地產行業的展望，預計中國的房屋銷售額在未來12個月中會出現5%的適度增長。相比之下，2014年的房產銷售額下降了7.8%。
對於開發商和發放抵押貸款的銀行來說，這是個好消息。不過，它并不意味著新的建設項目會接踵而至。中國的待售房屋大大過剩——大多在大城市以外的地方——地產商也握有大量未開發土地。這意味著，房價上升提振宏觀經濟的可能性不大。
例如，國際貨幣基金組織(International Monetary Fund)最近發布的一篇文章顯示，在中國開發程度最低的城市，即所謂的三四綫城市，市場上的待售房屋存量相當於將近三年的銷售量。
“總體來看，鑒於增速放緩的前景，開發商在購買土地的問題上越來越謹慎，”信用評級機構穆迪的副總裁王智健(Simon Wong)說。“大多數接受評級的開發商擁有大約三到五年的土地存量，這個量相當大。”
房地產行業的低迷產生的影響，可以在各個經濟部門中感受到。周二，中國央行的經濟學家把今年的經濟增長目標從7.1%下調至7%，并稱房地產市場的拖累是其中的一個主要因素。
周一發布的數據顯示，中國的進口額還在下滑，5月的數據同比下降18.1%。官方將原因歸咎於國際大宗商品價格走低，但是從體量來看，中國對鐵礦石和銅等關鍵原材料的進口也開始下跌。這表明，隨著建築活動減少，對鋼梁和銅綫等商品的需求量也在降低，使得國內需求不振。
在這種情況下，中國開發商不得不爭相尋找能盈利的新業務。 |
