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地價超周邊房價 面粉比面包貴該咋辦?
http://www.CRNTT.com   2016-06-22 20:56:27


6月1日,泗涇地王、周浦地王刺激過後不久上海樓市再迎土地大戰,24家房企激戰寶山顧村地塊,最終信達地產突出重圍以58.05億拿下,樓板價37118元/平方米,溢價率303%。如果扣除開發商自持的15%用來租賃的部分,據專家估計,保本售價將超過7萬/平方米。
  中評社香港6月22日電/假如面粉成本比面包價格還要高,那面包師該怎麼辦?中國房地產開發商決定買更多面粉。

  據美國《華爾街日報》6月19日報道,在中國許多城市,地價今年在拍賣中屢創新高。據Wind資訊稱,今年頭五個月,中國百大城市每平米土地均價比去年同期上升了約50%,有些地價甚至超過了周邊房價。

  例如,國有開發商保利地產上月花55億美元在上海郊區買了一塊地。這相當於每平米建築面積約4.4萬元人民幣。與此同時,該地區的房價在每平米4萬元左右。若把建築成本、賦稅和其他費用考慮在內,開發商要想賺錢,房價就必須上漲近一倍。
   
  大城市黃金地段向來價格不菲,但如饑似渴的買家逐漸把目光投向次等地段和較小城市。在蘇州市,今年頭五個月的土地銷售量已經超過去年的總數,且平均價格增長了一倍。 

  最貴地塊的買家大多是國有企業。中國葛洲壩集團下屬的房地產公司上月花了33億元買下南京每平米價格最高的地塊,國有的中國電力建設集團有限公司斥資83億元在南方最繁榮的地產市場深圳市購得一塊地。 

  中國信達資產管理股份有限公司下屬的信達地產一年來狂購了至少350億元的地,盡管這家上市公司的市值才73億元。  


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