分析師們稱，今年土地供應的迅速增長在一定程度上是因為用於對比的2016年的基數較低。根據北京亞豪房地產經紀公司稱，在2016年供應的250萬平方米土地中，用於私有住宅開發的只有42萬平方米。
31歲的北京職員王倩（音）說，她感到幸運的是自己沒有在今年早些時候急著買房。既然現在住房供應的前景有了改善，她打算等一段時間再買房。她說：“供應激增是一個可喜的跡象。但是除非房價在目前的水平上出現相當大的下跌，住房對於大多數老百姓來說仍然是可望而不可即的。”
直到最近，房地產開發商一直把重點放在建造豪宅上，瞄准的是中國的暴發戶以及那些賣掉市中心現有住房以換購郊區新房的人們。雅豪房地產經紀公司的市場總監郭毅稱，增加的土地供應將使開發商可以建造適合大衆市場的面積小一些的住宅。她說，隨著新房供應的入市，住房均價很可能會持平或有小幅下降。但她預料豪宅項目不會出現降價。她說：“價格下調將集中在以大衆市場為目標的新盤上，但是由於稀缺性，以高端或豪華住宅為主的現有項目在明年不大可能出現降價。”
新房價格勢必還將由於政府試圖給市場降溫而面臨壓力。今年政府拍賣的許多地塊屬於限價機制的一部分，即對開發商的銷售價格設有最高限制。例如，購買定於12月開拍的北京市朝陽區某地塊的開發商在銷售成品房時的均價不得高於每平米6.89萬元（合1.04萬美元），這個限價低於同區域二手房市場的均價。郭毅說，隨著賣主降低要價，位於這些項目附近的二手房價格很可能下降。她表示，即便價格仍然受到抑制，但2018年的銷售量很可能會從今年的低位上升。
不過，另外一些分析師表示，他們預料隨著時間推移，北京的房價將會呈上升趨勢。 |
