鏈家還說，中國長租公寓數量在2017年增加了40%，相比之下2015年的增幅不到15%。
中國銷售額最大的開發商碧桂園集團去年成立了長租事業部，并制定了一項在三年內擁有100萬套長租公寓的雄心勃勃的計劃。這家企業說，長租業務對剛剛涉足租賃行業的企業來說有難度。
碧桂園首席財務官吳碧君在2月的一場媒體午餐會上說，租房的利潤率低於售房，但在政府的支持下，房屋租賃將成為房地產行業的一項普通業務。
開發商和分析人士稱，不僅從租賃房屋獲取收益需要更長時間，把收入有限的年輕職場人士作為目標也意味著房東不能收取他們想要的較高的租金。
萬科之類的開發商通常租賃或購買利用率低下的資產，比如旅館、辦公室和倉庫，再把它們改建成出租單元，這樣回報率要比購買土地建新房高得多。
萬科去年對路透社說，改建工程的毛利率在20%至30%之間，這與它在2017年房產開發業務26.2%的毛利率相一致。
據分析人士說，萬科新建長租公寓的平均成本為每套30萬元，這樣以每月平均3000元租金收入來計算，需要用8.3年才能收回成本，這還不包括利息成本。
萬科長租公寓的淨收益率大約在5%至6%，但對較小的開發商來說，淨收益率更低。
裡昂證券公司分析師王艶說，長租公寓業務的初始收益率大約為4%，但在一些糟糕的情況下只能保本。她說，如果達到一個大的規模，開發商就可以獲得良好的收入，還能從隨後的衍生產品獲利……那麼平均杠杆後回報率能達到8%至9%。
不過，開發商正在研究如何吸引更多投資者。 |
