■觀點
民間信貸安全受威脅
“一手房出現兩個極端：價格合適的房子被搶一空；定價過高的，則需要大幅度降價促銷。”溫州天浩置業總經理王珍楠表示，溫州的樓盤，不論是住宅還是商業地產，都開始進入打折促銷周期，但溫州人並不差錢，看重的仍是投資前景。
事實上，即便是眼下的糟糕市況，溫州投資客的購買力仍不容小覷。中海地產杭州公司營銷部助理經理陸陽告訴記者，最近杭州的開發商已經紛紛降價開盤，但新盤降幅10%左右仍不好賣。他注意到，在6－7月開盤的項目中，經常能發現溫州人的身影。“還是瞄准高性價比和地段好的項目。”
“現在溫州部分區域的租價比只有1%左右，個別小區還不到1%，已明顯偏離了正常水平。”石海均表示，用租賃收益與房屋總價格得出的比例數值，能部分反映出一個城市樓市的健康狀況，並能反映出樓市發展的趨勢。
據葉維堅介紹，從2002年至今，溫州房價一路上揚，尤其是2007年、2009年房價漲幅高達50%以上，溫州市區的每平米均價從2007年的9000元左右開始，之後幾年分別達到1.5萬元、2.3萬元、2.5萬元和今年上半年的2.8萬元。
相比迅速躥升的房價，租金則基本保持平穩增長態勢。這使得溫州的房子租價比下降，投資風險明顯升高。這種背景下，更為謹慎的投資者被擠出，選擇在溫州買房的投資者慢慢變成熱衷短炒的“投機客”。這些投資者風險喜好明顯，一年數萬元的租金難以滿足其胃口，有些甚至幹脆懶得放租，只等短炒賺大錢。在溫州高端盤密集的江濱路一帶，可以發現大量的江景房亮燈率不到1／3甚至1／5。
而一向善於以小博大的溫州人，炒房的資金往往並不全是自有資本。中國人民銀行溫州市中心支行最新發布的“最合算投資方式”問卷調查顯示，今年第二季度，選擇“民間借貸”的儲戶占到24.5%，從2009年調查開始以來首次超越“房地產投資”躍居首位。選擇“房地產投資”的儲戶占比下滑至15.25%。民間借貸首次超越房地產投資，成為溫州人的投資首選。
然而，“民間借貸”與“房地產投資”之間，並不是一個簡單的爭搶民間資本的關係，它們經常相互交錯。
中國人民銀行溫州市中心支行7月21日發布的《溫州民間借貸市場報告》顯示，今年上半年，溫州的民間借貸總額已升至1100億元，較去年同期增加300億元，且年息處於24%左右的階段性高位。《報告》稱，截至《報告》發布，這些資金中的20%左右，又會通過房地產企業的融資、集資炒房等進入到“房地產投資”。
調查顯示，溫州有89%的家庭、個人和59.67%的企業參與民間借貸。顯然，一旦房地產市場面臨波動，此次“崩盤”傳言中所報道的個案或許將演變成為更大的麻煩。（來源：南方日報） |
