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| 環海‧東岸共有31宗二手成交登記，面積194方呎至363方呎，3宗為蝕讓。資料圖片 |
中評社香港4月10日電／香港文匯報報道，持續3個多月的世紀大疫症，拖全球經濟，引發金融動盪。本港樓價由去年中至今亦下跌一成，但暫時還未出現一些人期待的“沙士價”。有業界人士認為，目前股樓企穩的原因，主要受各國的量寬措施支持，經濟差但資產價格不跌甚至上升，最大的後遺症是加劇全球社會貧富懸殊，最終或會引發地緣政治問題，成為未來的一個難以預測的“計時炸彈”。
全球量寬 市場好淡爭持
最近樓市最多人問的是：“樓價會繼續跌嗎？會跌多深？會跌到沙士價嗎？”泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，不相信今次疫症會令樓價大跌，原因是當經濟轉差時，各國政府都會推出量寬救市措施，最終資金會流入資產市場，對樓市會有支持。他更預測今年樓價可能會有2至3%升幅。
他解釋，最近市場出現一個情況是拉鋸，意味市場意見並非一面倒，不少人都持觀望態度，預期疫情過後，後市或會回升。他以發展商推盤部署為例，寧願押後推盤也不願意減價賣，意味發展商亦觀望後市發展；而市場上成交減少，亦反映業主與準買家之間的“拉鋸戰”，大家在價錢上明顯有出入才會令交投下跌，如果業主願意減價，成交會上升。
“除非本港樓市出現大量減價盤，大家要錢不要貨，才會引發羊群心態，導致樓價崩潰大跌，但今天本港樓市顯然未有出現這種情況。”他認為，今天樓市難以引用沙士作直接對比，因2003年香港是疫埠，全球沒有量寬出現，港府也沒有今次代出人工等的大規模救市行動；2008年則主要是由美國一方所引發之金融海嘯，香港樓價也僅小跌。今次疫症的影響則較前兩段歷史都更為全球性及廣泛，當年數據最多只能用作參考。
港府救市規模遠超沙士當年
張翹楚估計，疫症持續下，市場未必會感受到量寬的負作用，但情況只如“激活成件事”，影響會於之後幾年明顯浮現，參考08年之後本港樓市，資產價格可預期會不斷攀升，但必須留意，今天經濟環境與08年金融海嘯不同，當年主要為美國實施量寬，再引致全球多年通脹，而今天疫症下，全球幾乎一起量寬，連香港都加入放水行列，所引發的通脹亦將會更明顯。
恐惡化通脹 加劇地緣緊張
不過，張翹楚更擔憂的是，因為量寬而接踵而來的後遺症，因全球經濟轉差的同時，但資產價格卻上升，勢必會令貧富差距急速擴大。他說：“有錢就齊齊搵，無錢時就會用武力爭奪，而各國武力本身不對等的情況下，很大機會出現地緣戰爭風險，成為未來一個不可預測的‘黑天鵝’”。他舉例，假如東南亞有紛爭，由於地理位置上靠近香港，也勢必影響香港。 |
