中評社北京5月22日電／據南方日報報道，樓市小陽春到底有沒有出現？統計局近日發布的4月數據顯示，全國房地產開發投資下降3.3%，全國商品房銷售面積下降19.3%，商品房銷售額下降18.6%。不過，數據還顯示，4月房地產開發景氣指數為98.86，比3月提高0.67點。70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢，但總體較為穩定。
無獨有偶。央行5月11日發布的數據表明，4月住戶存款減少7996億元，而以按揭房貸為主的居民中長期貸款增加了4389億元，後者數據去年同期為4165億元。這意味著報復性買房現象雖未出現，但確有部分新增貸款用在購房上。
4月新房價格上漲城市增加12個
從數據來看，4月整體樓市價格穩中有升。
據國家統計局初步測算，4月份，有4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
從同比來看，各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續回落，一線城市二手住宅同比漲幅有所擴大。
對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析稱，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求得到進一步釋放。各地繼續堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。
南方日報記者注意到，4月一二三線城市新房價格和二手房價格環比漲幅均有所擴大，新房房價環比上漲的城市增加至50城，較3月增加12城；二手房房價上漲城市增加至37個，較3月增加5城。除廣州外，北京、上海、深圳三個一線城市的二手房價格漲幅均超過1%，分別為1.1%、1.2%和1.7%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，4月份銷售行情繼續轉好，各地項目供應節奏加快，高端項目也積極入市，所以客觀上會帶動房價結構因素的變化，進而帶動一手房價環比漲幅的擴大。
房地產開發景氣指數環比微增
從投資來看，儘管前四個月全國房地產開發投資同比下降了3.3%，但是國家統計局給出的4月房地產開發景氣指數為98.86，比3月提高了0.67點。
數據顯示，1－4月，全國房地產開發投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比1－3月收窄4.4個百分點。其中，住宅投資24238億元，下降2.8%，降幅收窄4.4個百分點。與此同時，前四個月，房地產開發企業房屋施工面積740568萬平方米，同比增長2.5%，增速比1－3月回落0.1個百分點。其中，住宅施工面積521043萬平方米，增長3.8%。房屋新開工面積47768萬平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8個百分點。其中，住宅新開工面積35248萬平方米，下降18.7%。房屋竣工面積19286萬平方米，下降14.5%，降幅收窄1.3個百分點。其中，住宅竣工面積13709萬平方米，下降14.5%。值得注意的是，前四個月，房地產開發企業到位資金47004億元，同比下降10.4%，降幅比1－3月份收窄3.4個百分點。其中，國內貸款8730億元，下降2.5%；利用外資23億元，下降31.6%；自籌資金14875億元，下降5.2%；定金及預收款13990億元，下降18.9%；個人按揭貸款7601億元，下降5.4%。
從土地市場來看，1－4月，房地產開發企業土地購置面積3151萬平方米，同比下降12.0%，降幅比1－3月收窄10.6個百分點；土地成交價款1699億元，增長6.9%，1－3月下降18.1%。
在業界頗為關注的樓市交易方面，數據顯示，前四個月商品房銷售面積33973萬平方米，同比下降19.3%，降幅比1－3月收窄7.0個百分點。其中，住宅銷售面積下降18.7%，辦公樓銷售面積下降32.0%，商業營業用房銷售面積下降29.1%。商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1－3月收窄6.1個百分點。其中，住宅銷售額下降16.5%，辦公樓銷售額下降37.5%，商業營業用房銷售額下降34.5%。
4月末，商品房待售面積52255萬平方米，比3月末減少472萬平方米。其中，住宅待售面積減少453萬平方米，辦公樓待售面積減少7萬平方米，商業營業用房待售面積減少17萬平方米。 |
