靜安地王誕生的同日，建發中糧首開聯合體以總價67.9億元奪得寶山顧村住宅地塊，樓板價為53727元/平方米，溢價率115%。而中駿以6億元競得青浦區徐涇鎮徐南路北側08-04地塊，溢價率165.16%，成交樓板價45070元/平方米。
記者同時了解到，廈門建發股份有限公司（以下簡稱“建發股份”）則正在不斷融資。今年以來，建發股份通過短期融資券募集規模達50億元。而中駿置業控股有限公司（以下簡稱“中駿置業”）則與包括中國銀行、匯豐銀行、平安銀行及恒生銀行訂立融資協議，獲授予一筆本金4億美元的定期貸款融資，為期三年六個月。
越來越多的房企通過金融機構場外配資“加杠杆”的方式進行拿地，甚至不惜成本制造“地王”。“隨著政策面的收緊與市場調整期的到來，在上述熱點城市制造‘地王’的風險會增加，一旦這樣的風險到來，風險就不僅僅會波及房企自身，還會波及金融機構，甚至金融機構背後的個人投資者。”同策咨詢研究總監張宏偉稱，對於上海土地市場來說，一旦樓市進入調整的階段，整個市場有可能會出現跌聲一片，批量的“地王”項目有可能因此而陷入困局，系統性的金融風險極有可能會爆發。
滬再現“離婚潮”土拍叫停難擋樓市成交熱情
8月22日，距離靜安史上最高單價地王誕生僅5天時間，上海土地交易中心已經緊急中止三幅地塊的出讓。上述地塊出讓叫停的理由為：要對出讓條件中設置的公共服務設施要求作進一步優化和周邊教育配套問題尚在協調落實中。
據了解，這次推出的浦東新區唐鎮新市鎮D-04-06地塊，起拍總價高達25億元，出讓面積56518.3平方米，容積率1.5，起拍樓板價接近3萬元/平方米。按照今年以來上海外環外土拍平均100%的溢價率來看，該地塊成交樓板價突破5萬元/平方米的可能性很大，因此，其被外界判斷為將是在上海外環外產生的第一個未來售價或近10萬元/平方米的地塊。 |
