但是也有業內人士稱，由於燕郊這些年來樓市快速發展，相關部門的監管不嚴也使得樓市亂象頻出，這也不得不讓購房人在未來購房時對可能爆發的問題提前進行警惕。有燕郊當地房地產行業人士透露，燕郊開發企業最常見的手段便是以“文旅、休閑”或者“工業園區”等名義拿地，再超標多建住宅，縮水配套。比如，近年進駐燕郊的港中旅，以文旅、休閑名義在燕郊田辛莊開發的旅游地產項目，如今也是只見地產未見旅游。“所以雖然銷售人員承諾了這些新房可以進行不動產登記，但是到最後會不會出現不能落宗的情況，現在誰也不好說。”該人士坦言。
亞豪機構市場總監郭毅認為，對於在燕郊購買新房的置業者來說，決策前謹慎核查項目五證是否齊全，尤其是土地使用證中的土地性質及使用年限是非常有必要的。對於當地相關管理部門而言，對房地產項目的監管應該更加全面、更加嚴格，避免出現類似的混亂情況。
燕郊樓市利空？
“購房者通過合法合規的方式購買的房產，卻無法辦理不動產權證，這是一件糟糕的事情。”嚴躍進坦言，該事件的發生對燕郊樓市形成了一種利空。
同樣，中原地產首席分析師張大偉也認為，相比於一綫城市，這些三四綫以下的城市房地產市場秩序比較混亂，“燕郊部分樓盤不能落宗事件”并非個案，而且錯不在購房者，對於燕郊樓市而言，該事件對購房者以及投資者都會產生負面影響。
據知情人士透露，燕郊等北京周邊的房地產市場一直存在著類似土地改性這樣的“潛規則”，在環京樓市監管日趨嚴格的情況下，這些地區樓市亂象也會逐漸顯現。“燕郊部分樓盤不能落宗事件”同樣存在於環京的其他地區，只不過燕郊因為啓動不動產登記而率先爆發。“由於事件爆發的時間較短，對於燕郊樓市帶來的真正影響尚不明確，但可以肯定的是，對於購房人的心理預期是一種打擊。”上述人士進一步表示，該事件的發生也會導致購房者在購買環京區域房屋時不再“瘋狂”，而是回歸理性。 |
