但據筆者觀察，無償續期更符合民意，也更適合我國國情。有調查顯示，超過八成網友認為房屋產權到期後不應該再交錢。再從我國房地產和居民財產現狀來看，也不適合有償續期，因為我國房屋土地出讓金過高，繼而推高了房價，房屋產權人一次性付出了高額費用，續期不應該再交費。而且，房產是不少家庭的主要財產，續期再收費有與民爭利之嫌，不利於居民財產保護。
所以，總理這次表態“沒有前置條件”，而且明確用法律保障，有望讓房產變“恒產”，讓產權人更有“恒心”。當然，具體怎麼操作，要看法律安排。筆者以為，如果以法律來保障“有恒產者有恒心”，把“沒有前置條件”體現在法律中，首先需要盡快為物權法研究出台配套的司法解釋，即對物權法第149條規定的“住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續期”進行解釋。
其次，還要完善土地管理法，進一步保護房屋產權人合法權益，并且要掃清其他法律上的障礙，比如城市房地產管理法第22條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿……經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”這樣的規定必須同時修改。期待有關方面盡快落實總理的意見，研究出台有利於保護產權人財產的法律。（來源：法制日報 作者：馮海寧） |
