倪鵬飛解釋，“共有產權”是指按份共有的產權，即按份共有人對共有的住房按照其份額享有所有權。他指出，這一政策的創新之處主要在於將產權工具引入住房保障領域，同時挖掘被保障人的支付能力，并根據支付能力和支付水平及其動態變化，清晰、定量和動態地賦予被保障人的財產權利，從而更好地解決被保障人的“住有所居”的問題。
“這一政策的出台是房地產調控長期與短期結合、市場與保障兼顧原則的體現。”他認為，該政策是建立房地產發展穩健發展長效機制的重要探索和步驟。第一步，通過增加保障房供給，緩和市場供求的實際關系和預期，抑制一些投機主體的投機行為；第二步，通過推出共有產權住房，讓無房并收入中低的夾心層家庭獲得直接住房保障；第三步，通過平抑市場房價，減輕所有真正具有需求各類家庭負擔。
鑽政策的空子？沒門！
今年，靠“炒房”賺錢的投資客日子并不好過。早在4月雄安新區設立之處，蜂擁而至的投資客頭一次被潑了一盆“冰水”，政府嚴禁房地產交易，查處、拆除違建，關閉售樓部和中介，約談房企，刑拘違法嫌疑人，第一次讓人們認識到“房子是用來住的”的可能性。而這次，共有產權新政剛出台幾天，《華夏時報》記者接連收到好幾個中介願出低價賣房的電話。
在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》中，對申請購買共有產權住房的限制條件和違約責任也作了極為嚴格的規定：供應對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。單身家庭申請人應當年滿30周歲，一個家庭只能購買一套共有產權住房；已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買；從嚴查處虛假申購和違規使用行為，禁止10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用信息管理系統中有違法違規或嚴重失信行為的，將限制購買共有產權住房。
值得注意的是，規定中有一條“有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的”不得購買共有產權住房。倪鵬飛表示，這一限制條件這一政策主要是為了堵塞和杜絕一些家庭利用住房制度中“家庭”概念界定的複雜性，試圖采取離婚等手段鑽政策空子套利而制定的。雖然也可能對部分真實需要保障的離婚家庭帶來影響，但是從體上說，這一政策具有必要性和合理性。（來源：華夏時報 作者：倪鵬飛） |
