近期，一則“110平方米房子到手僅61平方米”的消息，讓“公攤面積”這個老生常談的話題再上熱搜。
據悉，青島一市民購買了一套總面積110.25平方米的住宅。購房時銷售人員告訴她，小區樓棟屬超高層建築（共有55層），考慮到避難層、電梯高度等因素，公攤面積占比31%，合同上顯示套內面積為75平方米。但收房時發現，實測套內面積61平方米左右，公攤面積占比46%。
厘清幾個誤區
據報道，這套房增加的公攤，主要體現在墻體的厚度上。按照相關規定，外墻一半厚度計入公攤面積。盡管規則比較清楚，但接近一半的房屋面積被“攤出去”了，還要為“攤出去”面積的買單，心理上是難以接受的。那麼，怎麼維護業主的權益？公攤面積是否合理、是否該取消？
《商品房銷售管理辦法》等規定都明確，商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。購房者所購置的商品房，都應載明這兩個面積。套內面積是業主實際使用面積，公攤面積包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室，及為整棟建築服務的公共或管理用房建築面積；二是套（單元）與公用建築之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
現在，要厘清幾個誤區。比如，買房無法撇開公攤面積，其也應計入商品房總價。根據《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。比如，公攤較小并不意味著居住就舒適，電梯間、樓梯間或門廳太小，一梯多戶、沒有避難層等，盡管縮小了公攤、套內面積增加了，但舒適度、安全感也降低了；再比如，開發商“偷面積”，貌似套內面積增加，但占用了公攤，導致小區整體環境受損。還有，如果是高層建築、公寓樓棟等，電梯、大堂、消防等要求會增加，導致公攤面積也會增加。
目前，人們逐漸開始轉向追求完善的公共設施、社區服務、安全保障等，完備的社區公共設施和安保會發揮很大的力量。 |
