中評社廣州4月4日電／自去年12月11日銀行業向外資銀行全面開放後，外資銀行近期在國內市場開始推出更多銀行業務佔有市場。在剛剛舉行的北京軍博房展會上，東亞銀行、渣打銀行首次推出了二手房外幣按揭業務。
眾所周知，外資銀行靈活的服務及定價優勢讓他們在業務開展中對客戶具備極強的吸引力。比如，在利率層面，正常情況下中資銀行對公寓房貸提供的優惠利率是年利率5．74%，對寫字樓和商鋪的利率則更高，而外資銀行只有2．5%至3%左右。在貸款年限方面，公寓按揭貸款中資銀行大多只能提供最高“8成20年”按揭，而一些港資銀行可做到“8成30年”按揭。
據中國經濟時報報道，在此之前，外資銀行與中資銀行在房貸業務上的較量還僅限於高端住宅的高端客戶。據瞭解，此前選擇外資銀行主要有兩類：一是在華辦有房屋按揭的外籍人士，由於對人民幣升值及美元貶值存有預期，所以不願持有人民幣負債；二是在境內的外資或合資房地產企業，當前偏緊的宏觀調控政策使其出現資金緊張，從而轉向外資銀行尋求貸款。也正是因為此，中資銀行一直以來都沒有把外資銀行當成真正的競爭者。
但是，從2006年開始，各家中資商業銀行頻繁推出房貸產品，繼光大銀行率先推出固定利率房貸之後，深發展的“雙周供”、“存抵貸”以及中國銀行的“直客式房貸”相繼登場……這些中資銀行各種房貸新品頻出，除了爭搶優質業務之外，一個潛在的因素便是，2006年年底銀行業要向外資開放，中資銀行希望在過渡期內儘量搶佔市場、籠絡客戶。只是現在，外資銀行的身影已經隨處可見。
中大恒基副總經理王彬介紹：將二手房作為置業首選的人越來越多，購買人群更是逐漸年輕化，在中大恒基登記買二手房的25－35歲消費者已經由2004年的38%上漲到2006年的56%。而且，這部分年輕化人群中有75%以上需要貸款，是一個越來越龐大的金融市場。
“現在，外資銀行的全面進入，將使二手房房貸業務的競爭白熱化。”王彬表示，對於辦理房產貸款的個人來說，競爭會進一步促進產品細分和創新。同時，外資銀行進入後會帶來更多先進的金融信貸理念，而且年輕人比較容易接受外資銀行。外資銀行進入二手房貸款還只是初步試探，未來市場的競爭會更加殘酷。 |
