中評社香港7月7日電／房署建議推售第二期剩餘的3255個居屋單位，平均售價比上一期貴百分之三至五。房署表示，定價時已參考同區屋苑，按市值七成定價。房委會這次居屋定價稍為提升，反映出近期樓市氣氛向好。香港文匯報今日發表社評認為，居屋定價緊貼市場，有助確保資源得到善用，同時可避免價格過低對剛復甦的樓市造成衝擊。隨著居屋貨尾逐漸出售，政府應該盡快向公眾明確交待居屋存廢的問題，以消除市民的疑慮。
這次重售的居屋“貨尾”，其中一千個在牛池灣的嘉峰臺和沙田的嘉徑苑，其餘的都是回購單位，分佈在筲箕灣和沙田等地。對於今次居屋售價提高，社會上有不同看法。由於興建居屋涉及龐大的社會資源，如果低於市值七成定價，以過份優惠的價格出售，等於是以社會資源去津貼置業人士。唯有定價相宜才可確保資源得到合理地運用。事實上，將價格定在市價的七成，既可照顧到置業人士的需要，又不至於與市價相差太遠，避免對私人市場造成惡性競爭。否則，會對樓市帶來負面影響，對私人業主不公平。
近年房委會銷售剩餘居屋單位時，已開始採用私樓的銷售模式，譬如取消兩年回購期、可即時補地價轉售樓宇等。這些積極的銷售手法，反映出房委會正致力出售餘下的單位。當09年所有剩下單位售出後，居屋將正式完成其歷史任務。在這種情況下，政府有必要就居屋的命運作出決定，並向社會作出交待。
社評認為，香港經濟與樓市息息相關，密不可分。保持樓市平穩，是香港經濟發展的重要條件。從近年來樓市發展的情況看，政府停建居屋，對維持樓市穩定踏出了正確的一步。不過，政府在停建居屋時，須顧及一些有住屋需要的市民，應適當調撥資源予公屋，確保公屋發展能夠容納有需要人士。同時，還須避免樓市的大起大落，以免一些收入較低而又不合資格入住公屋的市民因停建居屋而無法置業。 |
