解決內地城市的房價問題，絕對不可以犯不負責任的錯誤。如何是不負責任呢？一，把根本解決問題的辦法推給市場。二，政府作為不足或者措施落實遲緩。三，對低收入者住房問題遲遲拿不出解決辦法來。四，把責任全部推給地產商或所謂的炒房者、甚至是境外人士。
人民日報指出，樓市的平穩發展與政府的正確定位密切相關。香港特區政府2002年重新定位房屋政策後明確提出，政府在市場中的定位，就是維持房地產市場的自由運作，讓樓市在自由及具透明度的商業環境下發展。同時，政府致力於對置業人士的保障工作。政府與地產建設商會、消費者委員會及地產代理監管局合作，共同監察發展商在銷售期房方面的安排，進一步完善監督機制。
香港政府在承擔了1/3市民的公屋之後，還要做這麼多的實實在在維護市場、保障消費者的事，這就是負責任。
如果以為香港較小，經驗未必適用於内地，那麼，我們看一看美國吧。
美國設有HUD，即Housing and Urban Development（住房和城市發展部）的簡稱，是隸屬於聯邦政府管轄的一個部門。資料顯示，設置HUD最直接的目的就是讓中低收入家庭買得起房子。從1934年開始，HUD下屬的聯邦住房管理局，已經幫助了大量中低收入的美國人實現買房夢。而HUD的方法就是給予一部分人更優惠的貸款政策，讓這些人足以負擔得起首付款和房屋貸款。HUD在全美擁有各種房產，因而賣房時能夠控制房屋的價格以及其他經濟條款。解決弱勢群體住房問題。簡單地說，HUD的服務對象是中低收入的美國家庭，這個部門存在的最大意義就是幫助弱勢群體，協調社會的貧富差距。HUD在救助社會最為“脆弱”的弱勢群體上，也發揮著巨大的作用，他們以各種方式為土著人、少數民族、殘疾人、艾滋病人、老年人以及無家可歸人士提供住房。現在大約有超過700萬家庭居住在“公屋”內。同時有430萬低收入家庭享受到政府的津貼，低息貸款或者租房津貼。
也就是說，公屋同是美國與香港的解決低收入者住房問題的良策，美國與香港的原理是相同的，政府一定要負起責任來。
目前中國正在執行的住房政策中，也明確提到房地產開發主要涉及三個方面，即通過商品房來解決中高收入者的住房需求；通過經濟適用房政策來解決中低收入家庭的住房需求；通過廉租房政策來解決沒有能力購買者的居住需求。廉租房應該就是公屋的意思。但是，由誰來實施呢？中國內地的情況比較特殊，僅僅靠政府可能未必解決問題。但是，不靠政府根本解決不了問題。
建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾不久前指出，經濟適用住房的建設和廉租住房政策落實還不到位，管理還不夠規範，保障體系還不夠健全，住房保障的資源配置，相對來說效率還比較低。 覆蓋的範圍還不完全，支持中低收入家庭，解決住房問題的財政稅收、土地和金融的配套政策都還需要進一步的完善等等。於此，我們十分理解內地城市的苦衷：起步太晚，政策配套欠缺，全民意識不足。但是，解決問題的思路方向絕對不能發生錯誤，錯了，要回頭代價更大。
什麽時候，内地城市的低收入者也像香港的，可以像觀看電視節目一樣，淡看樓市風雲呢？現在還不知道！ |
