付出代價
“擁有自己的房子是‘美國夢’的一部分，”默塞德市房地產經紀人斯克羅爾說：“每個人都願為此努力嘗試。”
“住房夢”可以零風險、無憂慮、不用現款支付而實現——這是支持美國房地產10年盛世的核心觀念。
但如今，又有多少人為這個觀念付出代價？
以默塞德市為例，房地產市場達到高位後的3年內，當地房屋平均銷售價格跌落50％。加利福尼亞州市場研究機構DataQuick公司的統計數據顯示，默塞德縣如今近八成房屋被取消贖回權，是加州同一比率最高的地區。
尚未喪失住房抵押贖回權的業主眼睜睜地看著手中房產價值縮水，卻不忍心就此將房屋出手。即使有人有意出售房屋，但如果開價高於銀行拍賣價格，房地產經紀人會建議業主不必費心掛牌出售。
在默塞德，現階段只有陪助型老年公寓銷售走俏。這類公寓可提供與日常生活有關的各種服務，滿足老年人包括做飯、幫助洗澡、喂飯、洗衣、體檢、喂藥和其他個人生活方面的需求。
事實上，美國各地房地產市場出現了類似情況。截至8月24日，今年全美售出的房屋不超過500萬套，另有250萬套房屋被取消贖回權。
在美國不少地區，被取消贖回權房屋的拍賣價格成為房地產市場的定價標准。在有1000萬人口的洛杉磯縣，三分之一已售出的房屋被取消贖回權。
催生“鬼城”
律師斯科特·麥克唐納現年40歲，2006年以50萬美元價格在底特律郊區購置一處房產，交房時間為2007年7月。這座房屋有4間臥室3個衛生間，格局合理，設計風格獨特。小區生活便利，學校和健身房等設施一應俱全。
這裡似乎什麼都不缺，除了鄰居。麥克唐納搬到這裡時，小區只有不到15家住戶，其餘179所住房均處為空置。由於幾乎沒有鄰居，麥克唐納只能帶孩子到鄰近小區尋找玩伴。
麥克唐納所在小區的開發商不久後陷入財務危機。小區建設尚未完工，工程隊卻已撤出。“開發商顯然已陷入絕境，小區多項工程擱置，有時雜草比孩子還高，”麥克唐納對微軟—全國廣播公司記者說：“如何令投資保值成為鄰裡間的主要話題。”
自2007年以來，次貸危機日益蔓延，拖垮不少美國地產開發商。在原本房地產熱銷的地區，如南加利福尼亞、亞特蘭大、拉斯韋加斯、菲尼克斯等地，出現不少“爛尾樓”。
居住在密歇根州的財務經理羅伯特·沃騰斯皮爾說，他家附近的住宅用地已有兩年無人開發，他居住的小區人煙稀少。小區內大量房屋空置，沒有鄰居，“在院子裡招呼鄰居一起喝杯啤酒如此簡單的事情，在這裡根本做不到，”沃騰斯皮爾說。
阿肯色州西北部地區5年前吸引大批外來人口，每月大約1000人移居本頓維爾、羅傑斯以及附近社區。開發商當時飛速建造大量住宅小區。房地產市場降溫後，不少房地產商賣不出房，最終因為拖欠巨額貸款而破產。隨著當地房價持續下跌，房屋銷售量大幅下將，新建住宅項目只好停工，社區居民人數難見增長。
在本頓維爾附近開盤的意式風格奢華社區，五分之一的房屋如今已經完工，但只售出兩套。卡蘿爾·特裡斯是其中一所房屋的買主。她6個月前以57萬美元購得這處面積近450平米的住宅。特裡斯說，她的3個孩子可以在沒人的寬廣草坪上自由奔跑，但由於罕見鄰居，孤獨感時常讓她感到不安。
《華爾街日報》援引一家房地產研究公司的統計數據報道，全美國7月可租售房屋的平均空置率為4．8％，為33年來最高水平。不少新建小區的房屋空置率甚至超過一半，那些新興地產城鎮因此成為住戶稀少的“鬼城”。
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