明年還貸高峰 最壞時期未到
深圳曾經是內地房地產市場上漲幅度最快的城市，去年10月份，每平方米最高均價達17,350元。如今受金融海嘯的衝擊，深圳市民都收緊“荷包”，銀行也紛紛“惜貸”，深圳又成為房價下降幅度最大的城市。
深圳金融辦副主任肖志家透露，根據深圳金融辦的調研報告，深圳的房地產企業資金周轉比較緊張，還貸高峰期將在明年到來。不少房地產企業也反應，“最困難時期還未到來”，預計可能會出現在明年上半年。
不過，肖志家表示，受到大環境影響，目前深圳房地產銷售市場同比已經下降了3成，但並沒有外界想像的那麼糟糕。他透露，深圳總貸款規模約1.1萬億，其中房地產貸款4,000億左右，大約佔30%。而在這4,000億貸款中，房地產開發企業貸款約 1,000多億元，個人貸款則為2,000多億元。
銀行未現壞賬 貸款風險可控
“尤其是深圳的個人房地產貸款，不良貸款率很低，可以說是銀行最好的資源”，肖志家介紹，目前深圳銀行的不良貸款率為3%多一點，而全國平均水平差不多是6%，而深圳的個人房貸的壞賬率則更低，僅不到0.7%。他認為，深圳個人房貸“斷供潮”並沒出現，房企亦沒出現倒閉的個案，整體來講，房貸風險尚屬可控。
根據深圳金融辦此前的測算，即使深圳房價再下降30%，深圳的樓市也不會有問題。不過，雖然深圳個人房貸不良貸款率較低，但在實體經濟衝擊之下，已呈上升趨勢，相關部門正高度關注。 |
