3、高房價可能引發房地產市場徹底崩盤。在這種情況下，我認為房地產市場穩定健康發展的第一步，是擠出價格泡沫，清理現有存量房，壓縮保障房在內的所有建設項目。應該指出，中央始終希望房地產市場在擴大內需中發揮積極作用，帶動原材料、建築施工、工程機械、基礎設施和大件消費等相關產業的發展，成為拉動經濟增長、創造就業的強大動力引擎之一。正因為如此，中央經濟工作會議明確提出，房地產市場應滿足居民合理改善居住條件的願望，減輕居民合理購買自住房的負擔。但一些地方政府曲解中央意圖，通過行政手段以各種名目維持高房價，最終可能引發房地產市場徹底崩盤。
4、房價合理回落是房地產市場成熟的標志。怎樣確保既拉動經濟增長，又可以提高中低收入居民住房購買力，中央應當給出一個十分明確的信號，房價降到什麼價位才算合理，才不會繼續往下降。12月17日國務院常務會議研究出台的房地產新政，依然沒有明確這個實質問題。當前，房地產市場籠罩著濃厚的觀望氣氛，只有房價回落到合理水平之後才能消除。面對這樣一個基本事實，我相信絕大部分房地產開發商願意理性降價，因為有活躍的交易行為才能保證投資的增長，才能有穩定的收入預期。降低房價，最終實現社會平均利潤水平，是房地產市場成長與成熟的標志。
5、采取果斷措施實行房地產市場最高指導價。我認為，房地產市場應該救，但該救的是“市場”而不是“房價”。“房價只漲不跌”的神話必須打破，處於調整期的房地產市場必須回歸到與居民購買力相協調的水平。基於這個判斷，我建議中央采取果斷措施，對症下藥激活房地產市場，釋放中低收入居民的住房購買力。具體措施包括：（1）實行房地產市場最高指導價，不同城市區別對待，確保一步降價到位。（2）居民購買首套中小戶型商品住房（體現合理、自住、普通商品住房三要素），可以直接獲得房價總額10％的財政補貼。（3）對房地產開發商給予減免土地出讓金等適當補償。 （4）繼續完善降低交易稅費、加大購房金融支持等行之有效的配套辦法。
我想最後強調的是，沒有購買力的房地產市場是危險的，嚴重時可能綁架政府、綁架銀行、綁架社會。個別房地產開發商利用經濟實力，掌握媒體話語權，混淆視聽，仍在編造種種不維護高房價就影響經濟基本面的危言。我認為，面對國際金融危機，繼續要求政府出台高房價保護政策，要求銀行繼續低息借貸，要求中低收入居民窮其一生為高房價買單，是缺乏道德、責任和良心的自私行為，應當受到譴責。如果我們不保持清醒的頭腦，就會導致擴大內需成為一句空話，甚至有可能釀成深層次的社會衝突和經濟危機。 |
