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| 深圳豪宅被香港人“甩賣”的較多，這是因為此類房價頗高，月供壓力大，資金鏈緊張。 |
中評社香港1月7日電／曾經飽嘗在內地置業甜頭的港人，開始嗅到酸澀的滋味，金融海嘯正逐漸澆滅港人內地置業熱情。自去年10月以來，港人紛紛拋售深圳物業套現，更有港客不惜虧本百萬割肉賣樓，只希望現金早點入袋為安。深圳地產中介表示，當下港人拋盤量是年中的三倍，且以豪宅和口岸區域中高檔住宅為主。而港人採取的“一次降到位”的方式，引發深圳房價下行空間大門洞開。
大公報報道，美聯物業深圳負責人表示，港人拋售內地物業在去年金融海嘯剛剛爆發的八、九月份已見端倪。在經歷了九七亞洲金融風暴的港人，經濟嗅覺異常敏感，擔心“負資產”噩夢重現，開始拋售深圳物業，特別是年底，公司接手的港客放盤是先前的三倍。
不惜虧本百萬
港人業主投資較多的紅樹西岸、中信紅樹灣片區是深圳的豪宅片區。隨著二○○六、二○○七年深圳樓市一路走高，業主坐等房價上漲惜盤不售。中信紅樹灣有一套十五樓二百二十平米的四房兩廳單位，價格最高時達七百萬，昨天五百五十萬成交。香港置業地產的一位周姓經紀人經手了整個成交過程，他告訴記者，房主是位香港投資客，自稱虧損百萬，只求盡快套現。
美聯物業紅樹灣分行主管歐陽橙說，“都按市場價是賣不出去的”。港人急售的物業價格較市場價低一成左右。他說，樓市呈下行趨勢，目前每個月都較前月有下調，港人急於套現，比如一套二百萬的房子，香港人一百八十萬或一百七十萬就拋了。
只求盡快套現
豪宅被香港人“甩賣”的較多，這是因為此類房價頗高，月供壓力大，資金鏈緊張。同時由於經濟不好導致高端租客減少，空租率高。最典型的例子是港人開發被港人追捧的深圳香蜜湖一號，這個曾經的深圳頂級豪宅，高峰時曾經達到每平方米六萬元的價格，但實際上多是投資客，真正自住的很少，夜幕降臨，那片豪宅區黑暗一片，偶爾只見零星燈光。如今香蜜湖一號的二手房均價每平方米僅僅二萬七千元，足足縮水超過一半。
深圳商品房有近二成左右被港人買去，一些臨近口岸的物業九成以上業主是港人。位於福田口岸附近的金港豪庭三房九十九平方米的單位，售價一百三十五萬，正在出售。中原地產福田口岸分行的置業顧問陳小姐說，那個單位是一對香港夫妻聯名買的房，以前出租，現在租約到期了，業主要賣房。月租五千八百元，回報率只有百分之五點一五，不如賣出去划算。置業顧問陳小姐表示，“港人賣房有兩個特點，一是等錢用，二是不在這住了。”有的家庭一方是港人，小孩子去香港上學，不在深圳居住，就把房子賣了。再有，港人投資港股或企業受金融海嘯打擊，手頭資金大幅縮水，才急售物業。今年後者居多。 |
