中評社香港2月3日電／本港樓市負資產情況極速惡化。受金融海嘯打擊，本港樓價在去年第四季急跌逾20%，07年下半年至08年下半年售出的約1.1萬伙新盤成為重災區，令去年第四季的負資產數目“三級跳”，由第三季的2,568宗激增3.26倍至10,949宗，亦為自05年第四季即3年來，首度重越1萬宗的水平。金管局總裁任志剛昨預言，“負資產未來還會出現‘三級跳’的驚人升幅，我唔係想嚇驚你。目前幾千、至剛過萬的數字與03 年高峰期（10.6萬宗）相比，仍是十分小，但相信今次情況不會壞得過98年至03年的時期。”
文匯報報道，金管局昨公布去年第四季負資產按揭宗數，增加至10,949宗，較第三季上升3.26倍，與前年第四季比，更大增4.88倍；涉及金額亦由去年9月底的60億元增加至248億元，按季劇增3.13倍，情況一如任總昨早於立法會財經事務委員會所言，出現“三級跳”的升幅。
未來升幅續三級跳
任志剛表示，樓價下跌令負資產宗數上升亦屬意料中事。對上一次房地產泡沫爆破時，98年至03年間本港樓價下跌65%，但慶幸本港市民注重擁有自己居所，因此供樓情況仍然持續。他指現時樓價已有一定程度的穩定，並料今次情況並不會“壞得過”98年至 03年時期，又指當局繼續留意銀行於管理風險上的措施。
就本港負資產極速惡化，中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，負資產以倍數上升，主要原因是樓價於去年第四季急速下滑所致。她指，樓價於去年第四季平均下跌約兩成，於去年上半年入市而選用高成數按揭，如8成半或以上按揭的業主，較易跌入負資產行列。
高成數按揭是禍首
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，去年樓市暢旺期間，有部分首期資金較缺乏的人士以按揭保險形式入市。據按證公司資料顯示，自07年12月至08年11月的一年內，共有約2.1萬宗按揭保險申請，隨著去年第四季樓價顯著回落，相信當中有部分人士亦因此而淪為負資產行列。此外，他相信，新增負資產中，不少為曾一度脫離負資產一族的人士，因去年第四季二手樓價受金融海嘯影響而大幅下滑，而重投負資產行列。
據美聯二手樓價指數顯示，中小型物業二手樓價（呎價）去年第四季僅約3,410元，較去年高位 4,251元回落約兩成，重返07年9月份水平。豪宅物業的樓價跌幅更甚，平均呎價下挫3成。與此同時，過去一年推售的新盤物業，其樓價亦有所回落，均成為負資產宗數上升的種種原因。
值得注意的是，雖然金融海嘯爆發令本港物業樓價大幅滑落，不過隨著樓價顯著下跌後，吸引有實力的用家入市，故此中小型物業樓價於去年10月份單月下挫一成後，承接力相繼出現，成交量回升之餘，11月份跌勢已見收窄，而12月份更輕微回升2.1%，終止5個月的跌勢，並初步見喘定。
受金融海嘯影響下，過去數月物業交投遠低於08年初，加上本港銀行曾一度收緊按揭借貸，而按揭借貸成數較高的人士(包括按保)會相對減少，故此即使短期內樓價再度下調，只要跌幅不如去年第四季般大，相信負資產增加的幅度會有所減慢。 |
