美股先跌後回升
但奧巴馬救業主方案未能刺激股市顯著上升，工業生產數據較預期差，加上新屋動工跌至歷史新低，道指昨晚在去年11月金融海嘯低位附近上落。
允助負資產 拯救規模超預期
白宮的救樓市新措施，規模比預期的500億美元要大，一大原因是奧巴馬調整了策略，除了集中協助無力還款甚至已在拖欠供款的業主，還決定出錢幫助部分“負責任”的負資產業主，容許他們就手頭的按揭尋求再融資，紓減還款壓力。
不救負資產 恐加劇斷供潮
《紐約時報》指出，現有兩類業主面臨斷供危機，一類是根本一開始便借了負擔不來的巨額樓按，又或因失業而無力還錢的業主（約有300萬戶）；第二類是仍有力每月供款、但寧可斷供止蝕的負資產業主（為數逾千萬戶）。
與首類業主相比，負資產業主的財政並無問題，即使沒有政府協助，他們也不會無家可歸。由於這批負資產的樓按貸款總值達5000億美元，假如華府全面出手，拯救的成本非常高昂（有學者估計，若採取這套激進手段，單是阻止50萬宗斷供個案，就要耗用5000億美元銀彈，即每宗成本100萬美元），不符成本效益。但穆迪預期，1年後負資產業主將激增至1500萬，若華府錯估形勢，出現大批負資產業主選擇斷供，屆時會引發樓市進一步下挫及令金融危機加劇，最終只會逼使華府要加擲銀彈救市。奧巴馬決定協助部分負資產業主，相信也是考慮到這因素。
華府不出手 800萬人失家園
奧巴馬昨天刻意選丹佛市而非白宮簽署7870億美元刺激經濟方案，皆因他去年曾在丹佛市發表接受提名演說，承諾要為美國帶來改變，現今時要來兌現承諾。至於選擇亞里桑那州的鳳凰城宣布救樓市方案，則因亞里桑那是全美強制收樓重災區（比例是全國第3高，僅次第1的內華達和第2的佛州），共有11.7萬宗強制收樓個案，比07年上升2倍。
收樓重災區公布救樓市方案
樓市危機是美國衰退問題的核心，目前大部分銀行業陷困的不良資產，都與按揭有關。美國去年有230萬間屋遭強制收樓，比07年上升81％，若華府不推出拯救措施，今年料再有300萬間屋遭強制收樓，意味約800萬美國人會失去家園。強制收樓上升，加劇美國樓市的供過於求，進一步推低樓價、打擊市場需求，形成惡性循環。去年美國樓市總值蒸發約3.3萬億美元，1/6業主成了負資產。截至去年底，逾9％美國樓宇按揭債務，正處於拖欠還款或已進入強制收樓程序。
美國樓市未有見底跡象。商務部昨公布，1月新屋動工下跌16.8％，經季節調整後，按年率計只有46.6萬間，創紀錄新低，遠差於市場預期的54.7萬間。隨著美國第4季經濟萎縮達3.8％、失業率升至7.6%，斷供危機正日益加劇。 |
