從拐點論到觸底論，房價持續下跌的可能性還有多打大？
關於深圳的房價，有一個人的聲音一直特別受到關注，他就是萬科集團董事長王石，2007年底，在開發商、炒房客還沉浸在樓市瘋狂中的時候，王石發出預警，樓市即將出現拐點，而前不久，在香港舉行的萬科2008年報發布會上，王石又表示：珠三角樓市基本觸底，進一步下調的空間幾乎沒有，從拐點論到觸底論，深圳樓市是否完成一輪調整，即將再度上揚？因為王石不在國內，我們也採訪了萬科的總裁鬱亮。
最近一段時間，關於深圳樓市價格的走向成了大家關注的一個焦點，各種言論不絕於耳，在眾多的聲音中，萬科的聲音因其在房地產業的龍頭老大地位特別引人關注，他們對房價的走勢是怎麼看的？
萬科企業股份有限公司總裁鬱亮：“過去一年深圳房地產的平均價格已經從差不多17000左右調到12000左右，調了30%左右，這調整幅度是比較大的。”
我們得到這樣一組數據，從2007年到今年2月份，深圳樓市的價格下跌了30%，北京下跌了16.8%，上海下跌了8.6%，正是基於以上數據，萬科的董事長王石放言，珠三角樓市調整已基本觸底。
鬱亮：“因為我覺得珠三角地區，尤其深圳這樣的它在底部運營並不代表著房地產這個調整已經結束了，因為剛才說一個底部運營之後，還需要一個持續的活躍的成交量來支持。”
萬科認為，由於北京等很多城市的存量房數字仍然巨大，因此這些城市房價仍然存在下跌空間，深圳的樓市並不能代表其他地方，萬科還是會根據各地的市場情況作出相應的價格調整。
鬱亮：“我們現在房地產行業的調整還沒結束，還需要更多的時間來觀察。”
鬱亮認為，深圳在短時間內回暖並不代表全國樓市的走向，還有很多前期存量比較大的城市，房價持續下跌的可能性還很大，他的說法是否準確？我們再來看看北京的情況。
一家樓盤位於北京市南四環邊上，他們參加了北京春暖樓市降價活動，走進售樓部記者看到，這裡除了幾名銷售人員，看房的人很少，售樓大廳顯得十分冷清，而銷售人員似乎也沒有什麼情緒。
“現在有優惠嗎？”
“貸款98折，全款95折。”
從這份價格走勢圖上記者看到，去年3月這個樓盤開盤的均價是13248元，在去年6月一度上衝到14432元，此後半年的時間裡，價格一直在13000元上下徘徊，就在今年2月，該樓盤的成交價格突然下降了500多元，達到12572元，不過即便是這樣，買房人似乎並不買賬。
“不好賣嗎？”
“對，銷售不是很火爆。”
記者在銷售部呆了半個小時，只見到一個來看房的人，事實上，從去年3月開盤至今，這家樓盤一直賣得不好，除了去年7月成交49套以外，其它的月份每個月的成交都不超過10套，如此冷清的交易也難怪銷售人員都沒有了熱情，銷售人員告訴記者，在4月初的北京房展會上，他們將推出大幅度的降價。
“幅度大不大我們想知道。”
“據說不小吧，10900元的均價，四五十套房。”
從13000多元的價格下調到11000元左右，降價幅度大約是15%左右，這裡的工作人員告訴記者，他們希望借降價來吸引更多的買房人，打破如今成交極其清淡的局面，不過降價以後買房人究竟會不會願意買單，他們心裡也沒有底，只有等到4月初的房展會上才知道。 |
