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美華人加入帶現金搶房子行列 籲貸款需謹慎

http://www.chinareviewnews.com   2009-04-10 11:02:43  


  中評社香港4月10日電/美國存著相當數量現金的華裔人士,一方面受不了超低利率的誘惑,另一方又擔心通貨膨脹;於是他們加入了“帶著現金搶房子的行列”。4月8日理財人士表示,即使帶著大把的現金,申請房貸以享受新低利率,也需精打細算,考慮手續費、如果信用積分不夠還需額外支付“買信用積分”等等相關費用,認真尋找房屋貸款也是非常重要的。

  據美國《僑報》報道,華美銀行經理彭麗齡表示,目前的第一順位貸款額度是41萬7千,如果你需要貸款超過這個額度,就需要支付第二貸款的保險,手續費,與第二貸款的高達8%的年利率。通常來說,銀行在你的信用分數超過700分,經濟收入是貸款支付額的2倍,首付額在20%以上的買家,貸款計劃就很容易得到通過。

  理財專家唐先生說,買房子是你人生當中的一大抉擇,不但房子要精心挑選,而且選擇貸款也需要百倍小心。一些人士認為,房貸利率下跌已連續不停地創下新低紀錄,意味著政府出面為房產業紓困初見成效,隨著利率下跌與房貸申請增加,房價可望穩定。這時,受不了超低利率的誘惑,又擔心通貨膨脹的人士,如果選擇好貸款經紀,獲得一個可以負擔的月付額,不失為一個良好的購房機會。

  當然,在資訊發達的今天,幾乎所有的人都會上網先查一下利率,才會與貸款經紀來洽商。唐先生說,網上有完善的比價系統,但是貸款成功的關鍵還是你的信用分數、經濟收入與貸款的額度。通常來說,計算哪一個貸款方案更加划算,是與你的還款能力有直接關係的。唐先生說,一些零頭款的貸款,通常利率會高一些;而低利率的,通常要支付一定的手續費。 

  通常來說,如果你手頭有支付手續費的現金,在選擇貸款的時候,唐先生建議還是以拿到最低的貸款利率為目標,因為目前的存款銀行利率幾乎為零。但是,如果你沒有現金在手,要拿到超低的利率,也還是有機會的,需要靠你的良好信用及充足的還款能力。他說,每個人的貸款方案都不同,不要盲目與別人比較。

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