張國正認為，對鬆綁外資進入內地房地產業的過分擔憂是沒有必要的。“5年前，當摩根士丹利、美林集團等外資機構進入中國投資房地產，內地業界對此一片驚呼，稱之為‘狼來了’。5年後的今天，隨著內地本土房地產開發企業和諸如溫州‘炒房團’這樣強勢的個人投資者迅速崛起，與外資在內地高端物業領域形成三分鼎立之勢。”
“今年上半年，觀望和退出使得多數外資開發商錯過了內地房地產的復甦時間，未來土地庫存不足的問題突出，而內地本土房地產開發企業熟悉政策和環境，實現快速增長，從而為其未來主導房地產機構性投資奠定了堅實基礎。”張國正說。
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容卻擔憂，外資進入中國房地產市場所帶來的風險及危害是難以預計的，而試圖通過簡化和放寬有關手續的方式來為外資進入房地產市場鬆綁，進而增加FDI，實在是得不償失。
“ 從當前中國房地產市場的基本形勢來看，房地產市場的症結在於，不少地方政府把推高房價作為謀求GDP增長的工具，房地產業所具有的利益分配功能成了一些地方政府攫取財富的工具。”易憲容說，“如果還讓外資參與其中，會令這種利益分配機制更為複雜，絕大多數民眾和國家的利益受到傷害的可能性更大。” |
