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| 黃志祥成功投地後會見傳媒表現興奮。（文匯報） |
中評社香港12月29日電／本財政年度第二次土地拍賣，備受矚目的大埔白石角兩幅相連臨海豪宅地王，昨日（28日）由大熱門信和置業為首財團擊退群雄以合共104億元投得，分別比底價高出43%及46%，一統大埔白石角豪宅版圖，發展商將連同之前投得的三幅土地“五合一”發展，總佔地逾101萬方呎，佔地近半個太古城。今次兩地王的樓面地價雖創新界區的新高，但總成交價卻屬市場預期下限，消息拖累港股由升轉跌，買家信和(0083)收市微升0.55%，嘉華國際(0173)則跌1.73%。
香港文匯報報道，兩幅地皮昨日下午於灣仔伊利沙伯體育館經過近1小時的競投，最終由早於兩年前已取得比鄰3幅土地的“大熱門”信和為首的財團投得。其中200號(D1)地皮由信和經過約半小時爭奪下，最終以51.5億元獨資形式投得，樓面地價達7,145元/呎，較底價高出42.8%，亦比07年9月比鄰B地盤樓面地價高出12.2%。
超底價逾4成 市場預期下限
第二幅拍賣的的201號(D2)地皮由信和及嘉華國際合作以52.5億元投得，其中信和佔85%、嘉華佔15%股權，樓面地價達7,284元，比底價高出45.6%，亦比07年9月比鄰B地盤樓面地價高出14.3%。兩地皮成交金額合共104億元，為本港賣地史上歷來第三大賣地成交金額。本港歷來最貴的一幅地皮為97年時，同樣由信和投得的港島小西灣地皮（即現時的藍灣半島），成交價118.2億元。
黃志祥：同行畀面無搶高價
奪得“心頭好”的黃志祥笑稱，雖然他們已持有鄰近地皮，但其他發展商並無搶高價格，感到很開心，是其他發展商“好畀面 ”，成交價錢合理，不貴也不平。而上述兩幅地皮非由信和勾出。
每呎建築成本至少2600元
至於競投反應比市場預期差，他認為只是巿場估計過高，另外也相信與此地段的建築成本高有關，因為原本兩年前投得比鄰三幅地皮時，估計建築成本只須1,800元一呎，但實際打樁時，原來要打樁好深才可，建築成本至少達2,600元一呎，這是其他發展商也知道，令今次出價比市場預期低。市場上其他發展商，也大都認為成交價合理(見表)。以“五合一”發展計，其樓面地價成本為6326元一呎。
他又說，這次拍賣價反映樓市並沒有泡沫，看好明年樓市，而集團旗下樓盤一直有加價。信和目前沒有集資壓力。
總投資料180億 冀呎售1.5萬
黃志祥預期，此兩地皮總投資額料約180億元，冀日後賣樓時的呎價達1.5萬元以上，並計劃將白石角五幅住宅土地以“五合一”發展，一統大埔白石角豪宅版圖，以達至協同效應，料五幅土地共可提供逾2,000伙豪宅，總樓面逾325萬呎。
另外，信和置業營業及市場部總經理劉貴玉昨回應查詢時表示，剛過去的聖誕節假期旗下樓盤示範單位的參觀家庭反應理想，錄得多宗成交，顯示現為用家市場，因此考慮部署加價。
經過今次的土地拍賣令政府的土地收入增加104億元，連同年初上水石湖墟商住地及其他補地價(包括私人協約、換地及修訂契約)收入在內，今年以來政府的土地收入逾228億元，已高於政府年初預期約165億元的土地收入。 |
