“2009年三季度以來，房價持續上漲，泡沫日趨嚴重。前不久福布斯列舉的2010年金融風險中，中國房地產被排在了第二位。”余斌說，“亞洲金融危機源於房地產和股市泡沫的破裂，本次金融危機則是美國房地產和基於房地產抵押貸款的金融衍生品泡沫破裂而引發的。兩次危機的危害程度有目共睹。一旦我國房地產和股市泡沫化，其危害同樣難以估量。”
基於上述認識，余斌呼籲，政府應明確把促進房地產市場健康、穩定發展作為宏觀調控的基本目標，把拓展城市發展空間、有效增加土地和住房供給、緩解供求矛盾和平抑房價作為基本手段。他還提出了三個方面的“區別對待”：區別不同市場面臨的矛盾，採取差異化政策；區別真實需求與投資需求；區別政府責任與企業責任。
余斌：房價今年二季度後會下降
余斌作完報告之後，記者對其進行了簡短採訪。
記者：作為國務院發展研究中心的一名研究員，你認為“兩會”前後是否還會出台一些政策，以貫徹落實去年中央經濟工作會議精神？
余斌：應該會的。
記者：中央經濟工作會議之後，針對房地產的調控措施不少，你認為房價何時會下降？
余斌：政策出台後，不少消費者已進入觀望期，預計今年二季度後，也就是下半年房價會下降。
記者：你如何看待上調存款準備金率？何時會加息？
余斌：存款準備金率上調0.5個百分點，幅度不大，將會鎖定2500億至3000億資金，主要是針對房地產市場。至於加息，主要看房地產市場的調控情況、物價的漲幅，加息的具體時點不好預測。
記者：中央提出要加快完善稅收制度，堅持簡稅制、寬稅基、低稅率、嚴征管的原則，公平稅收負擔，規範收入分配秩序。你認為，個人收入調節稅的稅率是否會下調？
余斌：長期來看，低稅率是一種趨勢。個人所得稅的改革，應實行綜合與分類相結合的個人所得稅制，抵扣額要充分考慮家庭總體收入水平。記者 趙家學 王麗 |
